Es muy importante asesorar y gestionar los problemas que se plantean o se pueden desarrollar en tu comunidad de propietarios en Gijón. En el devenir cotidiano de una comunidad son demasiados los asuntos que se ponen encima de la mesa y que son objeto de controversia en muchas ocasiones. Aquí y ahora vamos a tratar uno de esos problemas que más habitualmente se suelen dar.

En primer lugar, en esta comunidad de propietarios en Gijón se puede plantear la situación legal de los vecinos morosos, o sea, de aquellos que no pagan sus cuotas ordinarias o extraordinarias. ¿Qué hacer con ellos? Para solventar cualquier duda debemos acudir a la normativa legal vigente. En este caso a la Ley de Propiedad Horizontal, la cual nos señala que en el supuesto de no atenderse amistosamente al requerimiento de la comunidad acerca del pago debido, la misma deberá enviar un burofax con certificación de contenido en donde se le exigirá el pago de la deuda correspondiente bajo apercibimiento de que si no se atendiese a esa obligación daría lugar a un procedimiento judicial monitorio.

Previo, no obstante, a ese procedimiento monitorio de reclamación de deudas, en la propia ley se establece una serie de requisitos para salvaguardar la legalidad y los derechos de todas las partes. Efectivamente, frente a la incapacidad de una solución amistosa, la comunidad de propietarios en Junta ordinaria o extraordinaria podrá acordar por mayoría simple reflejada en el acta correspondiente la liquidación de dichas deudas.

Sabemos que son muchas las cuestiones y contrariedades que se pueden dar en torno a las comunidades de vecinos. En Asastur ponemos a tu disposición nuestra larga experiencia y profesionalidad para solventar cualquier asunto que pudiera acontecer en el mencionado ámbito. Además, te ofrecemos servicios profesionales de administración de fincas, asesoría laboral y fiscal.

Cada administrador de fincas en Gijón debe cumplir con unas obligaciones que los vecinos de la comunidad han de conocer. A fin de cuentas, esta es la única forma de saber cuándo puedes recurrir a este profesional y cuándo no.

Por este motivo, en este artículo te vamos a explicar cuáles son las funciones del administrador de fincas de Gijón y en qué consisten.

Lo primero que has de saber es que este profesional tendrá responsabilidades en diferentes áreas de la administración y gestión de la finca en cuestión. Así pues, sus labores pueden ser de carácter económico-contable, como de secretariado, y de la gestión de la conservación de las inmediaciones.

Por ende, su listado de tareas es harto variado y amplio. En cuanto a las gestiones económico-contables, hay que destacar las siguientes:

- Facturación y cobro de las cuotas que fije la comunidad de propietarios.

- Custodia de los fondos de la comunidad.

- Control, reclamación y gestión amistosa del cobro de los recibos pendientes de pago.

- Control de la contabilidad de la comunidad.

- Control de gastos y creación del presupuesto del año.

- Elaboración de contratos que necesite la comunidad.

- Asesoramiento de la misma en materias de propiedad horizontal.

En el área de secretaría, destacan las siguientes acciones:

- Confección y envío de convocatorias de juntas.

- Asistencia a las juntas.

- Redacción y envío de circulares.

- Firma de certificados de deudas.

- Firma de certificación de acuerdo comunitario.

- Tenencia y custodia de los ficheros de datos.

- Custodia del libro de actas.

Por último, en el área de gestión y conservación ha de realizar estas labores:

- Contratación de nuevos servicios y suministros.

- Atención de llamadas y avisos de averías y siniestros.

- Valoración de los inmuebles.

- Seguimiento de siniestros.

- Control administrativo de obras y trabajos de conservación.

En Asastur somos expertos en la gestión y administración de fincas, por lo que no dudes en acudir a nosotros ante cualquier duda o problema.

La Administración de fincas en Gijón tiene diferentes papeles en el día a día de las comunidades de vecinos en España. Este profesional mantiene una buena relación con el vecindario y se preocupa de la comunidad esté perfectamente cuidada.

Para que esto ocurra es necesario siempre equilibrar todas las necesidades y las reclamaciones que cada vecino pueda presentar, algo que a veces no es fácil. Por ello, en esta entrada, se habla de los problemas más importantes que existen en la comunidad.

Prevenir los problemas que vamos a mencionar es clave en la administración de fincas en Gijón. Uno de estos problemas se da por las cuotas o derramas que muchos propietarios deben abonar para mantener o mejorar las zonas comunes. A muchas personas les afectan algunas cuestiones y consideran que debe arreglarse algo urgentemente, mientras que a otros les parecen cuestiones secundarias. La única forma de 'poner paz', de mediar, es contar con este profesional que llegue a actuar de forma transparente.

Otra de las situaciones que genera conflictos entre los vecinos son las personas morosas, las que adeudan cantidades a la comunidad. Únicamente señalar que lo ideal es actuar en común entre todos los propietarios y siempre con el respaldo legal de un profesional para que la deuda quede solucionada.

Y dentro de los espacios que dependen de las comunidades puede que el que más problema genere sean los de uso privativo, es decir, los espacios comunes. Un caso habitual son las terrazas a los que puede acceder cada vecino y que pueden ser utilizadas por uno de los propietarios mientras otro desea igualmente usar esta zona común.

Desde Asastur mediamos en todos estos conflictos para que los vecinos no tengan problemas y, además, se consiga que la comunidad esté bien cuidada. Cuenta con nuestros servicios. Estamos para ayudarte.

Cuando una comunidad de vecinos confía en un administrador de fincas en Gijón espera que los profesionales de las empresas administradoras ofrezcan los mejores servicios a la comunidad de propietarios. El mantenimiento de la piscina, las zonas verdes, contacto con los vecinos periódico y atención personalizada por si existe un problema en la comunidad son esenciales.

Entre otros aspectos a cuidar en un edificio, el administrador de fincas Gijón debe ocuparse de que la limpieza de la escalera, las zonas comunes o las zonas verdes sea excelente. La limpieza es primordial para estos profesionales, puesto que permiten a los vecinos estar tranquilos y desocupados de esta tarea y, por otro lado, la salubridad y la imagen de la finca está en juego.

La limpieza en la escalera es vital para mantener la seguridad de los propietarios, pero también para alejar posibles plagas o suciedad a las viviendas (desde insectos, como las cucarachas, hasta los malos olores). La mayoría de comunidades cuenta con servicio de limpieza externo: este gasto y confianza en una empresa de limpieza es positivo: las zonas por donde transitan los vecinos estarán siempre relucientes, incrementando la satisfacción de los propietarios, la seguridad (evitando resbalones), potenciando una mejor imagen de la escalera y, por último, evitando que sean los propios habitantes de las fincas los que deben realizar costosas tareas de limpieza, tanto en tiempo como dinero.

Por ello, un profesional administrador de fincas tiene a la limpieza de las fincas o edificios como la principal tarea y servicio que prestar con asiduidad y garantía de que se realice bien.

Desde Asastur ofrecemos el mejor servicio de administración de fincas de Asturias. Estamos en Gijón para lo que necesites. Consulta nuestros servicios, contacta con nosotros si deseas más información. Contamos con años de experiencia en el cuidado y mantenimiento de fincas.