• Funciones del administrador de fincas

    26

    Oct

    Funciones del administrador de fincas

    Cada administrador de fincas en Gijón debe cumplir con unas obligaciones que los vecinos de la comunidad han de conocer. A fin de cuentas, esta es la única forma de saber cuándo puedes recurrir a este profesional y cuándo no.

    Por este motivo, en este artículo te vamos a explicar cuáles son las funciones del administrador de fincas de Gijón y en qué consisten.

    Lo primero que has de saber es que este profesional tendrá responsabilidades en diferentes áreas de la administración y gestión de la finca en cuestión. Así pues, sus labores pueden ser de carácter económico-contable, como de secretariado, y de la gestión de la conservación de las inmediaciones.

    Por ende, su listado de tareas es harto variado y amplio. En cuanto a las gestiones económico-contables, hay que destacar las siguientes:

    - Facturación y cobro de las cuotas que fije la comunidad de propietarios.

    - Custodia de los fondos de la comunidad.

    - Control, reclamación y gestión amistosa del cobro de los recibos pendientes de pago.

    - Control de la contabilidad de la comunidad.

    - Control de gastos y creación del presupuesto del año.

    - Elaboración de contratos que necesite la comunidad.

    - Asesoramiento de la misma en materias de propiedad horizontal.

    En el área de secretaría, destacan las siguientes acciones:

    - Confección y envío de convocatorias de juntas.

    - Asistencia a las juntas.

    - Redacción y envío de circulares.

    - Firma de certificados de deudas.

    - Firma de certificación de acuerdo comunitario.

    - Tenencia y custodia de los ficheros de datos.

    - Custodia del libro de actas.

    Por último, en el área de gestión y conservación ha de realizar estas labores:

    - Contratación de nuevos servicios y suministros.

    - Atención de llamadas y avisos de averías y siniestros.

    - Valoración de los inmuebles.

    - Seguimiento de siniestros.

    - Control administrativo de obras y trabajos de conservación.

    En Asastur somos expertos en la gestión y administración de fincas, por lo que no dudes en acudir a nosotros ante cualquier duda o problema.

  • Los conflictos que más se repiten en las comunidades

    16

    Ago

    Los conflictos que más se repiten en las comunidades

    La Administración de fincas en Gijón tiene diferentes papeles en el día a día de las comunidades de vecinos en España. Este profesional mantiene una buena relación con el vecindario y se preocupa de la comunidad esté perfectamente cuidada.

    Para que esto ocurra es necesario siempre equilibrar todas las necesidades y las reclamaciones que cada vecino pueda presentar, algo que a veces no es fácil. Por ello, en esta entrada, se habla de los problemas más importantes que existen en la comunidad.

    Prevenir los problemas que vamos a mencionar es clave en la administración de fincas en Gijón. Uno de estos problemas se da por las cuotas o derramas que muchos propietarios deben abonar para mantener o mejorar las zonas comunes. A muchas personas les afectan algunas cuestiones y consideran que debe arreglarse algo urgentemente, mientras que a otros les parecen cuestiones secundarias. La única forma de 'poner paz', de mediar, es contar con este profesional que llegue a actuar de forma transparente.

    Otra de las situaciones que genera conflictos entre los vecinos son las personas morosas, las que adeudan cantidades a la comunidad. Únicamente señalar que lo ideal es actuar en común entre todos los propietarios y siempre con el respaldo legal de un profesional para que la deuda quede solucionada.

    Y dentro de los espacios que dependen de las comunidades puede que el que más problema genere sean los de uso privativo, es decir, los espacios comunes. Un caso habitual son las terrazas a los que puede acceder cada vecino y que pueden ser utilizadas por uno de los propietarios mientras otro desea igualmente usar esta zona común.

    Desde Asastur mediamos en todos estos conflictos para que los vecinos no tengan problemas y, además, se consiga que la comunidad esté bien cuidada. Cuenta con nuestros servicios. Estamos para ayudarte.

  • La limpieza, una preocupación de los administradores de fincas

    13

    Jun

    La limpieza, una preocupación de los administradores de fincas

    Cuando una comunidad de vecinos confía en un administrador de fincas en Gijón espera que los profesionales de las empresas administradoras ofrezcan los mejores servicios a la comunidad de propietarios. El mantenimiento de la piscina, las zonas verdes, contacto con los vecinos periódico y atención personalizada por si existe un problema en la comunidad son esenciales.

    Entre otros aspectos a cuidar en un edificio, el administrador de fincas Gijón debe ocuparse de que la limpieza de la escalera, las zonas comunes o las zonas verdes sea excelente. La limpieza es primordial para estos profesionales, puesto que permiten a los vecinos estar tranquilos y desocupados de esta tarea y, por otro lado, la salubridad y la imagen de la finca está en juego.

    La limpieza en la escalera es vital para mantener la seguridad de los propietarios, pero también para alejar posibles plagas o suciedad a las viviendas (desde insectos, como las cucarachas, hasta los malos olores). La mayoría de comunidades cuenta con servicio de limpieza externo: este gasto y confianza en una empresa de limpieza es positivo: las zonas por donde transitan los vecinos estarán siempre relucientes, incrementando la satisfacción de los propietarios, la seguridad (evitando resbalones), potenciando una mejor imagen de la escalera y, por último, evitando que sean los propios habitantes de las fincas los que deben realizar costosas tareas de limpieza, tanto en tiempo como dinero.

    Por ello, un profesional administrador de fincas tiene a la limpieza de las fincas o edificios como la principal tarea y servicio que prestar con asiduidad y garantía de que se realice bien.

    Desde Asastur ofrecemos el mejor servicio de administración de fincas de Asturias. Estamos en Gijón para lo que necesites. Consulta nuestros servicios, contacta con nosotros si deseas más información. Contamos con años de experiencia en el cuidado y mantenimiento de fincas.

  • Problemas usuales en una comunidad de vecinos

    16

    Apr

    Problemas usuales en una comunidad de vecinos

    La convivencia en comunidad es una suma de partes donde cada miembro pone su granito de arena. Sin embargo, suele ser una tarea complicada, como cualquier especialista en asesoría fiscal de Gijón podrá decir. A lo largo de esta entrada vamos a tratar las disputas más comunes, y alguna solución, en las comunidades de vecinos.

    La mayoría de la población española reside en viviendas en altura según las últimas estadísticas. Con los años, los encontronazos con los vecinos se van haciendo normales, pese a que la convivencia vecinal esté regida por la Ley de Propiedad Horizontal. Puede que nos guste pelearnos al fin y al cabo.

    Cualquier experto en asesoría fiscal de Gijón destacaría como primer problema los ruidos y conductas molestas. Todos hemos sufrido alguna obra a primera hora de la mañana y nos hemos indignado. La solución más simple siempre es el diálogo en estas situaciones. De no prosperar, debe recurrirse al presidente de la comunidad, y en última instancia a los tribunales.

    La morosidad es otro gran problema, sobre todo a la hora de ponerse de acuerdo en una derrama para mejorar el edificio o solucionar algún desperfecto ocasional. Debe pasar un mes antes de exigir la retribución y, como con los ruidos, el dialogo volverá a ser nuestro mejor aliado.

    La presidencia resulta ser otro gran problema. La ley obliga a que rote cada año y ningún vecino puede negarse. Las responsabilidades pueden ser enormes y la inexperiencia en estas labores un problema que echa para atrás a muchos. No obstante, la única manera de negarse es ante un juez, un mes después de la elección y con una justificación debidamente razonada.

    Muchas veces solo hace falta un pequeño esfuerzo y desde Asastur contamos con años de experiencia en la materia. Contáctanos ante cualquier duda que pueda surgir.

  • Por qué contratar una administración de fincas en Gijón

    13

    Feb

    Por qué contratar una administración de fincas en Gijón

    La administración de fincas en Gijón es la solución a muchos problemas habituales entre miembros de la misma comunidad de propietarios. Un buen funcionamiento de la finca repercutirá positivamente en alquilados y en todo el barrio, por muchos motivos.

    El nivel de conflictividad en una comunidad de vecinos es habitualmente proporcional a la cantidad de asuntos de los que tengan que ocuparse, y sobre todo si las decisiones hay que tomarlas en grandes grupos de personas o si son asuntos técnicos, legales, de suministros, etc., que no controlan todos los ciudadanos por el mero hecho de vivir en una comunidad de propietarios.

    Muchos de los potenciales clientes de una empresa de administración de comunidades creen que este servicio solo tiene sentido para muchos vecinos. Nosotros te hacemos un presupuesto personalizado dependiendo del número de vecinos, y de los servicios centrales o individuales, así que ten por seguro que no habrá gastos desproporcionados. Depende de la cantidad de trabajo necesaria.

    Un especialista en administración de fincas en Gijón está al tanto de los asuntos que competen a los vecinos como tales: la Ley de Propiedad Horizontal con las variaciones de la comunidad autónoma que corresponda, las normas del Ayuntamiento de la ciudad y de las localidades dependientes de Gijón donde se desarrolle la actividad del administrador de fincas, el derecho relacionado con los bienes inmuebles, con las basuras y residuos y la forma de gestionarlos, etc.

    En Asastur somos también expertos en constitución de sociedades, asesoría de empresas en general, asesoría laboral y en derecho relacionado con la propiedad horizontal y vertical.

  • ¿Cuántos votos se necesitan para aprobar un acuerdo en la comunidad de vecinos?

    11

    Ene

    ¿Cuántos votos se necesitan para aprobar un acuerdo en la comunidad de vecinos?

    Por nuestra larga experiencia en la administración de comunidades en Gijón nos consta que, cuando una junta de propietarios tiene que adoptar una decisión, muchos propietarios piensan que basta con que expresen su apoyo más de la mitad de los asistentes a la junta para que ese acuerdo pueda ser aprobado. Y eso puede ser así aunque no en todos los casos. Hay ocasiones en las que las mayorías necesarias para poder tomar un acuerdo son diferentes.

    Como bien puede explicarte con mayores detalles cualquier profesional de  la administración de comunidades en Gijón, la ley de Propiedad Horizontal, que es la norma que regula el funcionamiento de las comunidades de vecinos, establece la necesidad de que haya mayorías diferentes según cuál sea la naturaleza de los acuerdos que se quieran aprobar. Por ejemplo, la aprobación o modificación de los estatutos de la comunidad debe contar con el apoyo expreso de todos y cada uno de los propietarios, de no ser así, no se podrán considerar aprobados hasta que no haya una votación unánime.

    Otros acuerdos, como los que incluyan la instalación o la supresión de servicios comunes a la comunidad (la conserjería, la vigilancia, los ascensores…) exigen el voto favorable de 3/5 de los propietarios. Sin embargo, cuando la instalación de servicios comunes suponga la eliminación de barreras arquitectónicas bastará con que la mayoría simple de los propietarios se manifieste a favor.

    Acuerdos como la instalación de una antena parabólica colectiva o de sistemas para aprovechar las energías renovables únicamente necesitan el apoyo de 1/3 de los propietarios, pero a quienes no apoyen estas medidas se les puede impedir su uso hasta que no abonen la parte que les correspondiera.

    Desde Asastur podemos resolver cualquier duda que tengas sobre el funcionamiento de tu comunidad de vecinos.  

  • Las virtudes del administrador de comunidades

    13

    Dic

    Las virtudes del administrador de comunidades

    La administración de comunidades en Gijón nos ha permitido conocer una faceta de la realidad muy interesante, que no se puede reducir solo a lo profesional, o mejor dicho, que mezcla como pocos trabajos lo hacen conocimientos y habilidades puramente profesionales con otros muy personales.

    Para poder ser buenos administradores de fincas y que puedas delegar todo tipo de problemas en nosotros somos un equipo completo, con abogados, contables y administrativos y podemos asesorarte en lo fiscal e incluso en derecho civil y matrimonial. Pero a la vez hemos desarrollado un sexto sentido para identificar formas de ser de cada vecino y necesidades de cada grupo de vecinos, auténticos microcosmos en los que no siempre es todo como parece.

    Para dedicarse a la administración de comunidades en Gijón hay que tener un trato muy amable pero a la vez hay que ser resolutivo y no ceder a cada petición individual. Hay personas que en su comunidad, como en su familia o con sus amigos, tienden a llevarlo todo a su terreno, y un administrador ecuánime debe identificarlas y, en lo que esté en su mano, tomar decisiones equitativas por criterios objetivos.

    Para ser administrador de fincas también hay que ser abierto, estar acostumbrado a hacer que la comunicación fluya incluso con quienes no suelen tratar con casi nadie. Personas mayores, parados que se encierran en casa, gente solitaria… también son vecinos y es importante que todos estén razonablemente bien.

    La eficacia, claro, es básica. En Asastur estamos preparados para resolver cualquier urgencia de la comunidad. Ponnos a prueba.

  • Problemas que soluciona solo un buen administrador de fincas

    15

    Nov

    Problemas que soluciona solo un buen administrador de fincas

    La administración de fincas en Gijón es uno de los asuntos en los que contar con nuestros servicios más facilita la vida de nuestros clientes. Somos asesoría fiscal y contable, abogados y podemos asesorarte en todo lo que afecta a la comunidad de propietarios e inquilinos, encargándonos directamente de la solución de problemas en la comunidad.

    En una comunidad con un mal administrador de fincas, a veces los vecinos no aprecian lo que está sucediendo, porque no saben dónde reside realmente el trabajo más importante a realizar. Los administradores que no hacen bien su trabajo solo aparecen cuando es estrictamente necesario, y a menudo podían haber evitado problemas antes y ahorrar tiempo y dinero a los vecinos.

    Una buena administración de fincas en Gijón consiste en una vigilancia constante de los asuntos de la comunidad. No habría que avisar al administrador de muchas cosas, él o ella debería ser el que detecte necesidades evitando problemas al presidente y al resto de cargos de la comunidad.

    Un administrador de comunidades tiene que tener una red de profesionales de confianza, tanto para lo meramente administrativo como en todos los oficios relacionados con la construcción, reformas y solución de averías en un inmueble, incluidos peritos y arquitectos para valorar problemas, hacer certificados, etc.

    Las cuentas y los fondos tienen que ser más transparentes y detalladas con un buen administrador, y no al revés. En Asastur tendrás el control de todo a la vez que no necesitarás ocuparte de nada que pueda solucionarse sin tu intervención activa. Llámanos y cuéntanos tus necesidades y administramos tu finca.

  • Los órganos de gobierno en la comunidad de vecinos

    14

    Oct

    Los órganos de gobierno en la comunidad de vecinos

    La administración de fincas en Gijón hace que los vecinos tengan que encargarse personalmente de muchas menos cosas que en las comunidades sin esta figura. Vamos a ver cuáles son los órganos de gobierno de la comunidad, establecidos por la Ley de Propiedad Horizontal.

    El primer órgano, del que ya hemos hablado en varias ocasiones, es la Junta de Propietarios, encargados de muchos temas que han de decidirse mediante mayorías de distinto tipo dependiendo de la importancia del asunto a tratar para los vecinos.

    El presidente es un órgano que debe existir siempre y es nombrado por los propietarios por elección o por turno rotatorio o sorteo. Cuando se elige un presidente, si todo se ha hecho correctamente no es posible renunciar al cargo, es obligatorio. Aunque sí se puede solicitar un relevo si hay causas justificadas.

    El presidente es el representante de la comunidad en cualquier situación en que esta se persone, por ejemplo en un juicio. Si cuentas con administración de fincas en Gijón tendrás a tu disposición una asesoría especializada en la Ley de Propiedad Horizontal y en las cuestiones normativas habituales que atañen a las comunidades de propietarios.

    También puede haber vicepresidentes, para sustituirlo por enfermedad, ausencia, etc. La Junta de Propietarios deberá establecer los términos de esta sustitución.

    La elección de estos órganos se hace normalmente para el plazo de un año.

    Si tienes cualquier duda, o no estás seguro de necesitar un administrador de fincas, cuenta con Asastur para resolverlas todas. También llevamos administración y contabilidad de edificios, empresas y somos asesoría laboral.

  • El nuevo perfil del ocupa

    13

    Sep

    El nuevo perfil del ocupa

    Como expertos en la administración de fincas en Gijón somos conscientes de que en los últimos años ha cambiado mucho la sociedad española debido a la crisis económica. Hace no tanto, todos los ocupas eran una especie de tribu urbana. Estos colectivos opinaban que podían ocupar lugares abandonados para darles una nueva vida y vivir en ellos. Había gente en contra y otros a favor, pero el movimiento tenía una especie de idiosincrasia detrás. Actualmente los ocupas han cambiado mucho y se han convertido en un problema mucho más extendido para las comunidades de vecinos.

    Ahora no son jóvenes que ocupan lugares vacíos con fines concretos, sino que la mayoría de ocupaciones las realizan familias que buscan un piso o una vivienda de cualquier tipo y en la que se cuelan sin mirar casi la actividad que hay en el interior. Estos ocupas se cuelan en casas nuevas, en segundas viviendas o en casas abandonadas y en muchas ocasiones estas personas están relacionadas con cierto clima delictivo.

    Esta realidad es muy compleja y tiene una difícil solución a acorto plazo, pero lo que está claro es que es una de las mayores preocupaciones de los ciudadanos en la actualidad. Para controlar una comunidad de vecinos y evitar este tipo de situaciones o gestionarlas de la mejor manera posible, lo mejor es contar con verdaderos profesionales de la administración de fincas en Gijón.

    Cuenta con el asesoramiento de Asastur y descubre todo lo que podemos hacer por ti y por tus vecinos. Te estaremos esperando. 

  • Claves de la Ley de Propiedad Horizontal

    15

    Ago

    Claves de la Ley de Propiedad Horizontal

    Cualquier administrador de fincas en Gijón sabe por experiencia que las comunidades de propietarios son un continuo foco de problemas debido a las habituales malas artes de muchos vecinos, ya sea en forma de ruido a horas intempestivas, negación al pago de derramas, propietarios morosos, molestias generales, falta de limpieza o malos olores que pasan al descansillo y un sinfín de casos que es necesario regular por ley.

    Y para ello existe la Ley de Propiedad Horizontal, que en Asastur conocemos al pie de la letra y que tiene prioridad incluso cuando una comunidad de vecinos haya creado su propio estatuto. De algunas de las claves de esta ley vamos a hablar en las siguientes líneas de esta entrada, porque no está demás que tanto el presidente de la comunidad de propietarios como el resto de vecinos tengan al menos unas nociones básicas sobre esta normativa.

    Por ejemplo, en la Ley de Propiedad Horizontal se establecen ciertos deberes y obligaciones de los propietarios, como la de ser presidente de la comunidad, un cargo al que solo se puede renunciar en casos muy concretos y tiene que ser un juez quien lo determine. Como también son obligatorias las derramas, independientemente de que hayamos o no votado a favor, vayamos o no a hacer uso del servicio, como puede ser la instalación del ascensor o de una antena comunitaria.

    Pero también hay derechos que se pueden reclamar al administrador de fincas en Gijón, como utilizar las zonas comunes para uso personal como azoteas o patios, barbacoas o reuniones, siempre que se cumplan unos mínimos de respeto al resto de vecinos. O el derecho a tener animales domésticos, con obligación de evitar que ocasionen molestias.





  • ¿Cómo tener una buena convivencia entre vecinos?

    18

    Jul

    ¿Cómo tener una buena convivencia entre vecinos?

    Por nuestra experiencia en la administración de comunidades en Gijón sabemos de primera mano que entre los vecinos pueden existir disputas que se generan a partir de malos comportamientos entre unos y otros. Para evitar este tipo de situaciones incómodas es conviene tener presente ciertas normas que ayudarán a mejorar la convivencia. En esta nueva entrada queremos precisamente destacar las que consideramos más relevantes para que las tengas en cuenta a la hora de actuar con tus vecinos, sobre todo en esta época de verano que hay mucho más contacto con los vecinos y se suelen utilizar más las zonas comunes, como por ejemplo: los parques y las piscinas. 

    Lo principal es conocer tus derechos y deberes como propietario o inquilino. Asimismo es necesario conocer el reglamento y los estatutos de la comunidad para evitar situaciones que puedan generar algún tipo de conflicto. 

    Debes tener en cuenta que debes: respetar las zonas comunes, evitar ruidos molestos (sobre todo a altas horas de la noche), mantener al día el pago de las cuotas, intentar tener un mínimo de educación y procurar que tus hijos actúen igual, ayudar a tus vecinos y acudir a todas las reuniones de propietarios. 

    Además recuerda que el respeto es fundamental para convivir en comunidad, tus limites acaban donde empiezan los del otro. De igual forma es muy importante contar con una buena administración de comunidades en Gijón para que se pueda encargar de mantener el orden. 

    Confía en Asastur, contamos con profesionales que se encargan de solucionar todos los asuntos relacionados con tu finca. Además ofrecemos servicios de asesoría y contabilidad. 

  • Te explicamos en qué consiste una inspección de trabajo (II)

    21

    Jun

    Te explicamos en qué consiste una inspección de trabajo (II)

    Continuamos en esta nueva entrada del blog de nuestra administración de fincas en Gijón con uno de los temas que empezamos hace unas semanas, las inspecciones de trabajo que se realizan en las empresas. Para ello vamos a hablarte de las facultades que tienen los funcionarios del sistema de Inspección de Trabajo cuando ejercen sus funciones.

    Están autorizados, fundamentalmente, para realizar seis actividades: entrar libremente en cualquier momento y sin previo aviso en un centro de trabajo; requerir información al empresario o personal de la empresa; exigir la comparecencia del empresario o sus representantes y encargados, de los trabajadores o cualquier sujeto incluido en el ámbito de actuación; examinar cualquier documentación en el centro de trabajo; adoptar las medidas cautelares oportunas; hacerse acompañar por técnicos y peritos de la empresa; tomar muestras de sustancias o materiales, realizar mediciones, grabaciones, etc.

    No obstante, hay que tener en cuenta que, además de la vigilancia y el control del cumplimiento de la normativa, también la inspección sirve para dar información y asistencia a las empresas, a los trabajadores o a sus representantes.

    En caso de que te hayan anunciado una inspección de trabajo puedes contar con nuestro equipo. En Asastur tenemos experiencia en cuestiones laborales y podemos echarte una mano para evitar cualquier problema.

    Además, nuestra administración de fincas en Gijón te puede ayudar a la hora de gestionar numerosas cuestiones relacionadas con tu comunidad de vecinos. Si quieres más información sobre todos nuestros servicios o sobre las tarifas no dudes en llamarnos.


  • Qué obras implican el pago de derramas

    21

    May

    Qué obras implican el pago de derramas

    Ya hemos hablado con anterioridad en este espacio de qué son las derramas y su obligatoriedad para pagarlas, un asunto que siempre trae problemas a las empresas de administración de fincas en Gijón, porque hay vecinos que desconocen la Ley de Propiedad Horizontal que regula estas situaciones.

    Pero, ¿qué casos son susceptibles de requerir una derrama en las comunidades de vecinos que gestionamos en Asastur? Pues, para resumir, se podría decir que la mayoría de obras de mejora de las instalaciones, tales como rehabilitación y pintura de las fachadas, impermeabilización de los tejados y las cubiertas o montaje y reparación de fallos en los ascensores, reformas en el portal, trabajos en alcantarillas o tuberías, arreglo de goteras, bajantes, etc.

    Se trata, en los anteriores casos, de obras en las que se benefician todos los vecinos, por lo que son de obligado pago por todos los propietarios. No obstante, sí que hay determinadas obras, reformas o mejoras que no se pueden considerar derramas puesto que de ellas no depende la habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, tal y como recoge la Ley de Propiedad Horizontal.

    Un ejemplo muy claro de este tipo es la renovación de los buzones. Y aun así, tendría que superarse tres mensualidades de la cuota ordinaria, para que un vecino pueda negarse a pagar, ya que si no sobrepasa tres mensualidades y la Junta lo aprueba por mayoría, será obligatorio pagar. Y otra excepción que también nos hemos encontrado en nuestra empresa de administración de fincas en Gijón es la de instalar nuevos sistemas energéticos colectivos, como paneles solares o sistemas de aprovechamiento del agua, cuyas derramas solo tendrían que asumirlas los propietarios que los aprueben.

  • ¿Puede dimitir el presidente de una comunidad de propietarios?

    19

    Apr

    ¿Puede dimitir el presidente de una comunidad de propietarios?

    Como especialistas en la administración de comunidades en Gijón son muchas las personas que acuden a nosotros para preguntar por la fórmula legal que pueden utilizar para evitar presidir la comunidad de propietarios en la que viven. La elección del presidente es una potestad de la junta de cada comunidad y debe realizarse con una votación.

    La normativa únicamente establece dos supuestos por los que el presidente, una vez que ha sido elegido, pueda renunciar a su cargo: que tenga una edad excesiva o la aparición de una enfermedad grave que le impida ejercer sus funciones. Lo habitual es que el primero de estos supuestos se manifieste antes de la elección, por lo que no cabría la posibilidad de una renuncia.

    Ni siquiera el hecho de tener recibos pendientes con la propia comunidad puede ser un motivo legal para renunciar a la presidencia, sin embargo, desde nuestra experiencia en la administración de comunidades en Gijón recomendamos a nuestros clientes que, a ser posible, eviten que un vecino moroso ocupe el cargo de presidente pues podría darse el caso de que la junta decidiera emprender acciones legales contra él y tuviera que ser él mismo quien firmara las denuncias correspondientes.

    En cualquier caso, las funciones del presidente no tienen por qué representar un agobio par el elegido pues se limitan a la representación de la comunidad en la firma de contratos de servicios, representar a ésta en los actos jurídicos como la reclamación de impagados y a la convocatoria de las juntas de propietarios.

    Tareas todas ellas que resultan muy sencillas especialmente si se cuenta con Asastur para la administración de esa finca.

  • Te explicamos en qué consiste una inspección de trabajo (I)

    16

    Mar

    Te explicamos en qué consiste una inspección de trabajo (I)

    Además de ofrecer un servicio de administración de fincas en Gijón, en nuestro despacho también trabajamos con empresas asesorándolas sobre cuestiones laborales o del área fiscal. Uno de los problemas que tiene que afrontar algunas empresas es la inspección de trabajo. Pero, ¿sabes en qué consiste esta inspección? Solo tienes que continuar leyendo porque te lo vamos a explicar a continuación.

    La Inspección de Trabajo y Seguridad Social se realiza mediante una visita de inspección a los centros de trabajo, sin necesidad de aviso previo. Pueden participar varios funcionarios o uno solo. La duración es variable, ya que se emplea el tiempo necesario, aunque no se pueden dilatar por más de 9 meses a un mismo sujeto. También se puede llevar a cabo por un requerimiento de comparecencia.

    La Inspección puede actuar en empresas, centros de trabajo y donde se ejecute la prestación laboral, incluso los que rigen las Administraciones. También se pueden examinar los vehículos y medios de transporte en general; los puertos, aeropuertos y puntos de salida y destino; las empresas y entidades colaboradoras en la gestión de la Seguridad Social o de otras Administraciones Públicas.

    Sobre las facultades de los funcionarios del sistema de Inspección de Trabajo, las medidas a adoptar y otros asuntos te hablaremos en un próximo post.

    Si quieres afrontar con seguridad cualquier inspección laboral puedes contar con nuestra ayuda. En Asastur tenemos años de experiencia en el asesoramiento de empresas en el ámbito laboral.

    Recuerda que también puedes llamarnos si estás buscando algún profesional que se pueda encargar de la administración de fincas en Gijón. Olvídate de los problemas diarios de la comunidad y déjalos en nuestras manos.

  • Modificar los estatutos de una comunidad de vecinos

    15

    Feb

    Modificar los estatutos de una comunidad de vecinos

    La gestión de una comunidad de propietarios puede resultar un tanto pesada para una persona que no está acostumbrada. Nuestro servicio de administración de fincas de Gijón es una buena solución para librarse de los numerosos problemas que suelen aparecer con frecuencia en las comunidades. En entradas previas de este blog nos hemos referido a algunos de ellos, como la impugnación de las juntas. Hoy nos vamos a centrar en otro capítulo importante, los estatutos de las comunidades de propietarios, para explicar algunas cosas relacionadas con su modificación.

    Hay que tener en cuenta que este paso resulta realmente complicado. El motivo es que para modificar los estatutos se requiere la unanimidad de los propietarios. Previamente hay que convocar una junta general en la que se trate en exclusiva la modificación a realizar.

    Posteriormente, se tendrá que mandar a todos los propietarios una copia del acta de la junta para que, si lo desean, tomar las decisiones que consideren. En estos casos, si los propietarios no asisten ni se decantan por alguna alternativa, se entiende que se unen a la mayoría.

    Tras pasar 30 días naturales se puede acudir al Registro de la Propiedad para modificar los estatutos. Habrá que justificar que se han dado los pasos anteriores.

    En el caso de que necesites ayuda para plantear una modificación de los estatutos o para realizarla, puedes contar con el equipo de nuestra administración de fincas de Gijón. Te podemos asesorar sobre las mejoras o cambios que se pueden hacer, de cara adaptarla a las necesidades de los propietarios.

    Recuerda que en Asastur también ofrecemos un servicio de contabilidad para comunidades. Con nosotros no tendrás que preocuparte por los habituales líos contables. Nos encargaremos de llevar las cuentas al día. 

  • ¿Qué no hay que hacer en las áreas comunes?

    20

    Ene

    ¿Qué no hay que hacer en las áreas comunes?

    Quienes ejercemos la administración de fincas en Gijón nos encargamos, entre otros asuntos, de gestionar la documentación del edificio y que no falten determinados servicios (limpieza, reparaciones, ascensor, etc.).

    Pero la administración de fincas en Gijón no se limita solo a estas actuaciones, sino que, por ejemplo, también se tiene que hacer patente. Sobre todo, en las áreas comunes de la comunidad de vecinos.

    En una finca convencional, estas zonas son, básicamente, la terraza, el rellano, el ascensor, la recepción... En los casos de algunas urbanizaciones, estas áreas se pueden extender a lugares como las pistas deportivas, las zonas de esparcimiento o la piscina.

    Por lo tanto, con el fin de evitar conflictos, vamos a comentarte qué comportamientos son desaconsejables en estas áreas comunes:

    - Invitar a sitios como la piscina o los jardines a visitantes. La gravedad aumenta si dichas visitas son habituales y numerosas.

    - Hacer un uso ampliado de las zonas propias en las comunes. Lo que puede llegar a suceder en las azoteas y terrazas.

    - Acaparar espacios del garaje que no están siendo utilizados. Por ejemplo, para aparcar un vehículo adicional o acumular trastos personales.

    - Realizar malos usos, en general, de las zonas comunes. Entre ellos, depositar escombros de una reforma en el garaje o dejar las bolsas de basura en los pasillos.

    - Alterar la estética exterior de la fachada. Incluso, en ocasiones, hay normativas del ayuntamiento en cuestión que lo impiden. En este sentido, no hay que lanzarse, por ejemplo, a cerrar una terraza o instalar un toldo o equipo de aire acondicionado.

    Para solucionar los problemas relativos a estas actitudes, el papel del administrador de fincas es fundamental. Puede mediar entre las partes e incluir el tema en los órdenes del día de juntas generales y extraordinarias.

    Desde Asastur, damos por hecho que este texto te habrá servido para entender mejor la importancia de contar con un administrador de fincas.

  • El verdadero valor de un administrador de fincas

    19

    Dic

    El verdadero valor de un administrador de fincas

    Un servicio de administración de fincas en Gijón tiene más importancia de lo que algunas personas piensan. Importancia desde el momento en el que estos profesionales pueden mediar en conflictos vecinales, luchar contra la morosidad en las comunidades, atender a los posibles cambios en las normativas y en la legislación municipal o velar porque las obras realizadas en el edificio se hagan correctamente.


    Es básico contar con los servicios de profesionales acreditados ya que desempeñan una actividad de interés general que afecta a la vivienda y al patrimonio de las personas. En Asastur te recordamos que, además de temas vinculados a los vecinos morosos, un administrador de fincas puede abordar otras tareas como los conflictos relacionados con las mascotas y el uso de las zonas comunes. 


    Un profesional de esta rama ha de ser especialista en Propiedad Horizontal y Vertical y tener amplios conocimientos tanto de administración como de contabilidad teniendo en cuenta que, entre otras cosas, se encargará del tema de las cuotas mensuales a asumir por cada vecino de la comunidad y de gestionar las derramas, es decir, los gastos extraordinarios. Para gestionar estos y otros problemas es muy importante contar con un servicio de administración de fincas en Gijón con profesionales colegiados. Se encargarán de todos los asuntos relacionados con las comunidades de propietarios y las propiedades horizontales y verticales, tanto en la parte de administración como en la de contabilidad. El presupuesto a abonar a este tipo de profesionales dependerá, entre otras cosas, de las características de la comunidad como el número de vecinos y el tipo de servicios centrales o individuales.

  • La creación de una S.A.

    22

    Nov

    La creación de una S.A.

    Tanto para los servicios de un administrador de fincas en Gijón como para asesorarte sobre la constitución de una sociedad, puedes confiar en nuestros profesionales.

    En el siguiente post, vamos a hablarte sobre la Sociedad Anónima (S.A.), cuya característica más distintiva es que su capital social se encuentra dividido en acciones que podemos transmitir libremente. Esto quiere decir que los socios no están obligados a responder de forma personal a las deudas que aparezcan en el negocio.

    Este rasgo, unido a las posibilidades de inversión de las S.A. para los capitales más bajos, gracias al pequeño valor nominal de sus acciones, fueron claves en el éxito que alcanzaron estas sociedades en España durante muchos años.

    Esta tendencia cambió cuando hubo que adaptar la legislación mercantil a las Directivas de la Comunidad Europea, aprobadas por la Ley 19/1989, de 25 de julio. Como asesoría con administrador de fincas en Gijón y especializada en constitución de sociedades, queremos explicarte que dicha modificación conllevó el establecimiento de un capital social mínimo de 60.000 euros para la S.A.

    Aquello hizo que las S.A. fueran perdiendo el protagonismo que ganaban las sociedades de responsabilidad limitada. Estas, al exigir un capital social menor, son actualmente la modalidad más popular en la España del siglo XXI.

    Contacta cuando lo necesites o desees con los profesionales de Asastur, una de las mejores asesorías de nuestra ciudad. Quedamos a la espera de que nos llames para preguntarnos por alguna cuestión en concreto. Estaremos encantados en poder ayudarte a resolver dudas.

  • La comunidad de bienes

    28

    Oct

    La comunidad de bienes

    En estos últimos años los emprendedores han crecido en nuestro país. Son muchos los que han visto en el auto empleo la salida a la crisis económica. Sin embargo, no siempre resulta tan fácil empezar un nuevo negocio. En realidad, es necesario afrontar una serie de trámites que no tienen nada que ver con el objeto del negocio propiamente dicho. Como asesores de empresas en Gijón hemos tenido que ayudar a muchos clientes que empezaban.

    Una de las dudas más comunes está relacionada con el tipo de empresa que más conviene. Aunque muchas personas se decantan por la constitución de una empresa bajo el modelo de la Sociedad Limitada, lo cierto es que hay una alternativa muy interesante y que se conoce menos. Nos referimos a la comunidad de bienes.

    Se trata de un acuerdo privado entre dos o más autónomos, socios comuneros. Mantienen la condición de autónomos y ostentan la propiedad y titularidad de una cosa o un derecho pro indiviso.

    Se debe realizar un contrato privado en el que se detalla la actividad y la aportación de cada comunero. Debe tener un mínimo de dos socios.

    La responsabilidad por la existencia de deudas con terceros es ilimitada y solidaria (a diferencia de la Sociedad Limitada), pero tampoco hay una aportación mínima obligatoria.

    Los socios tributan a través del IRPF. La comunidad no tiene una personalidad jurídica y se rige por el Código de Comercio en materia mercantil y por el Civil en derechos y obligaciones.

    Antes de escoger una u otra te aconsejamos que hables con unos profesionales para que puedan orientarte en la selección del modelo de empresa. Y esos profesionales los vas a encontrar en Asastur.

    Tenemos una larga trayectoria como asesores de empresas en Gijón

  • Ventajas de un administrador en una comunidad

    23

    Sep

    Ventajas de un administrador en una comunidad

    Contratar a un experto en administración de comunidades en Gijón (Asturias) es muy importante si queremos generar buen ambiente en la misma. Y es que si son los mismos vecinos los que se ocupan siempre surgen rivalidades y problemas, especialmente a la hora de tratar con los morosos.

    Encararse con un vecino que debe dinero a la comunidad puede tener graves problemas en la convivencia, desde la realización de todo tipo de ruidos a posta, hasta algunos actos mucho peores. Sin embargo, si es un profesional experto el que tiene que gestionar este tipo de situaciones difíciles, nosotros nos evitaremos el mal trago y podremos tener una mejor relación con todas las personas que viven en el edificio.

    Contar con una empresa de administración de comunidades en Gijón (Asturias) no solo nos ayuda a generar buen ambiente sino que también es una opción excelente si queremos que las cuentas de la misma estén gestionadas de forma profesional.

    De esta manera, profesionales especializados en la materia podrán asesorarnos sobre cuál es la mejor manera de gestionar cada gasto y necesidad y podremos terminar ahorrando grandes cantidades de dinero. Y es que no solo ahorramos en disgustos con un administrador sino también en todo tipo de gastos que por inexperiencia podemos terminar pagando si no tenemos a un experto que nos ayude.

    Si queremos poner nuestra comunidad de vecinos en las mejores manos posibles, podemos llamar a la empresa de administración Asastur, una compañía con largos años de experiencia gestionando comunidades como la nuestra. 

  • Aspectos legales que debes tener en cuenta al alquilar una propiedad

    26

    Ago

    Aspectos legales que debes tener en cuenta al alquilar una propiedad

    Si estás pensando en alquilar una propiedad, ya sea un local de negocio o una vivienda, en una administración de fincas de Gijón puedes conseguir asesoramiento para que saques el mayor rendimiento a tu propiedad sin quebraderos de cabeza.

    A la hora de alquilar una propiedad, has de tener en cuenta numerosos aspectos legales y tramitaciones. Una correcta administración de fincas en Gijón requiere estar al día en la legalidad y administración de estos alquileres.

    Si tu propiedad es una vivienda, necesitarás redactar el contrato de arrendamiento según la normativa vigente, esto es, la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1994 (LAU). Tendrás que informarte sobre la duración de los arrendamientos, los seguros inmobiliarios más convenientes y numerosas cuestiones legales sobre ventajas fiscales y tributación por alquiler. También sobre los criterios clave para seleccionar al inquilino.

    Otros aspectos importantes cuando se formaliza un contrato de alquiler son los trámites en el registro de la propiedad. El registro del contrato de arrendamiento es importante, ya que sirve para agilizar el proceso de desalojo de los inquilinos en caso de impago (en unos 10 días). Así, necesitarás información actualizada sobre los cambios legislativos y posibles opciones para que tomes la decisión adecuada.

    Si tu propiedad es un local comercial, las obligaciones tributarias y los contratos varían respecto a los alquileres para vivienda. Como arrendador, tendrás que cumplir con una serie de obligaciones fiscales que deberás conocer. Deberás gestionar las altas censales, emitir las facturas y presentar en Hacienda las retenciones trimestrales correspondientes.

    Por ello puedes ponerte en manos de profesionales para gestionar todos los trámites que conlleva alquilar una propiedad. En Asastur contamos con una larga trayectoria profesional y un equipo cualificado que, si lo necesitas, te orientará y te ayudará en el proceso de alquiler de tu propiedad.

  • La importancia de cuidar las cuentas en una comunidad de vecinos

    29

    Jul

    La importancia de cuidar las cuentas en una comunidad de vecinos

    Como expertos en la administración de comunidades en Gijón sabemos que demasiadas veces se les da una responsabilidades excesivas al presidente de una comunidad de vecinos o a su tesorero. En los edificios de viviendas o urbanizaciones en las que viven un número importante de personas es un asunto todavía más importante el llevar una contabilidad responsable. En dichos casos se recauda bastante dinero con las cuotas mensuales de comunidad, pero también hay una serie de gastos significativos. El gestionar eso bien puede hacer que tu comunidad ahorre dinero para algún imprevisto o para mejorar sus instalaciones, pero si hay una gestión deficiente será como tener un agujero en el bolsillo y las derramas serán algo continuo.

    Por eso hoy en día lo mejor es externalizar ese servicio. Delega en profesionales algo así de importante si te quieres ahorrar problemas en el futuro. Sin duda alguna, una buena gestión tiene muchas ventajas para una comunidad, pero una mala puede crear problemas muy graves e incluso terminar en sanciones administrativas importantes.
     
    Nosotros llevamos años dedicándonos a la administración de comunidades en Gijón y ya hemos ayudado a toda clase de personas en su día a día. Si ya es difícil administrar una empresa o un proyecto en el que hay un orden jerárquico, el hacerlo en una comunidad de vecinos puede ser todavía más complicado. Es normal encontrar comunidades en las que sus miembros no se ponen de acuerdo en cada decisión y todo es motivo de disputa. Contar con un asesoramiento profesional exterior terminará con todos esos conflictos y hará que no os tengáis que preocupar de nada más.

    Confía en la experiencia de un líder del sector. Cuenta con Asastur.

  • Ventajas de una asesoría fiscal

    27

    Jun

    Ventajas de una asesoría fiscal

    En el contexto actual la puesta en marcha de una nueva empresa supone mucho trabajo. Por eso es necesario contar con una ayuda adecuada que nos permita sacar adelante nuestro proyecto. Y para eso nuestra asesoría fiscal de Gijón te puede ofrecer muy buenos servicios.

    Para empezar, una asesoría fiscal te ofrecerá información sobre todo lo que necesitas conocer. Te puede poner al día sobre las normativas de obligado cumplimiento, de las ayudas, subvenciones, etc.

    Al mismo tiempo, te ofrece un importante asesoramiento en materia fiscal. Todo lo relacionado con el pago de salarios, el IRPF de los trabajadores, el ahorro de impuestos, la liquidación trimestral del IVA de empresas, etc. Son muchos aspectos relacionados con la materia impositiva que necesitamos atender en nuestro negocio.

    Además, es posible ahorrar tiempo y dinero en nuestra empresa con la ayuda de un asesor fiscal, gracias a sus consejos.

    Los trámites los llevarás al día gracias al trabajo de la asesoría fiscal. La gestión de documentos es un gran trabajo para cada empresa. Y eso te quita mucho tiempo.

    Por supuesto, un buen asesor te puede ofrecer un gran apoyo en la estrategia de la empresas. Su experiencia puede ser un buen servicio para impulsar tu negocio.

    En caso de que quieras ayuda en cuestiones fiscales para tu empresa, te aconsejamos que hables con nuestro equipo. En Asastur te podemos ofrecer una gran variedad de servicios para tu negocio.

    Una asesoría fiscal en Gijón como la nuestra te garantiza unos beneficios muy interesantes para tu empresa. Puedes consultarnos cualquier duda sobre nuestros servicios o sobre nuestras tarifas sin compromiso. 

  • El ITP

    25

    May

    El ITP

    Como profesionales de la administración de fincas en Gijón queremos valernos de esta entrada para hablarte del ITP, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Ciertas comunidades autónomas lo han empezado a cobrar incluso con carácter retroactivo de cuatro años. Se trata de un tributo cuyo pago ha de asumir el inquilino. 


    En Asastur te informamos de que es una especie de pago añadido en los arrendamientos. Un tributo, como decimos, competencia de las autonomías como muchos otros. En el caso del Principado de Asturias la cantidad a pagar se determina según el precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública. 


    Te recordamos que la autoliquidación del impuesto se hace a través de impreso oficial facilitado por la Comunidad Autónoma. Las viviendas protegidas que carecen de precio máximo de venta tributaran al tipo del 8%, 9% o 10% dependiendo de la base imponible. Además, en segundas transmisiones las viviendas protegidas con precio máximo de venta tributarán al tipo reducido del 3%. En resumen, al alquilar una vivienda y firmar el contrato se tiene la obligación de pagar el ITP. Como servicio de  administracion de fincas en Gijón te recordamos que es un tributo que data del año 1993 a pesar de que pocas personas se percataban de su existencia y las comunidades autónomas no lo solían cobrar. 

  • Permisos y consenso necesario para instalar el ascensor en una comunidad

    28

    Apr

    Permisos y consenso necesario para instalar el ascensor en una comunidad

    Las asesorías dedicadas a la administración de fincas en Gijón, han recibido en los últimos años numerosas consultas de comunidades de vecinos, de toda la región, interesadas en instalar un ascensor. Es necesario que antes de empezar las obras conozcamos los procedimientos a seguir.

    De acuerdo con el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, para que poder comenzar las obras de instalación de un ascensor en una comunidad de vecinos, es necesario  que la iniciativa tenga el respaldo de 3/5 partes de todos los propietarios. Así mismo, estos tendrán que representar las 3/5 partes de las cuotas de participación en la obra. Es muy importante que tanto los propietarios de los primeros pisos y como de los bajos tomen parte en la votación. En el caso de no estar presente alguno de los propietarios de los pisos superiores, se considerará que su voto es favorable.

    Una vez que la instalación del ascensor es aprobada, todos los propietarios estarán obligados a participar en los gastos.

    Los propietarios de bajos y locales, aunque no usen el ascensor, no estarán exentos de participar en el coste de las obras. Aunque sí podrían quedar exentos del pago si llegan a ese acuerdo en una junta de propietarios.

    Eventualmente, bastará una mayoría simple en aquellos inmuebles de viviendas donde hubiera una mayoría de vecinos con movilidad reducida, o si se tratara de  ancianos mayores de 70 años.

    Después de lograr el consenso entre los vecinos, habrá que solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento de Gijón. Nuestros especialistas en administración de fincas en Gijón pueden agilizar este tipo de trámites.

    Ponte en contacto con Asastur si deseas más información sobre los procedimientos y trámites necesarios para la realización de cualquier obra en tu comunidad de vecinos. 

  • Cómo funcionan las juntas de vecinos

    3

    Apr

    Cómo funcionan las juntas de vecinos

    En entradas anteriores hemos visto los tipos de junta de vecinos y los requisitos básicos. Hoy vamos a hablar de nuevo de nuestro servicio de administrador de fincas de Gijón, centrándonos en cómo se convocan las juntas y cómo hay que gestionarlas para que todo funcione a la perfección y con arreglo a la ley.

    La convocatoria de la junta la pueden hacer, como ya vimos, el presiente o un número suficiente de vecinos, pero cuando no está el presidente los vecinos tendrán que decidir por unanimidad si los acuerdos serán válidos sin él o ella. Por este motivo, si hay conflictos abiertos es mucho más práctico esperar a que el presidente pueda estar en la junta, para no retrasar las soluciones.

    Una duda habitual es si los inquilinos pueden decidir sobre los asuntos de la comunidad. En principio ni siquiera pueden asistir a las juntas, pero es práctico que los no propietarios se organicen y soliciten dialogar con los propietarios con cierta frecuencia para que puedan ser tenidos en cuenta. La buena convivencia de todos, sobre todo en comunidades grandes, es fundamental.

    Un administrador de fincas de Gijón puede estar pendiente de si hay vecinos con recibos pendientes. Esto es importante porque no tienen derecho a votar en las juntas.

    La forma de decisión en las juntas de propietarios es la mayoría simple, así que un solo voto puede ser importante. Si no vas a asistir, delega firmando un documento sencillo con el nombre completo, DNI y dirección, tuyos y del otro vecino, y firmado por ambos.

    En Asastur te ayudamos con temas de administración de edificios pero también somos asesoría de empresas y laboral. Contáctanos y hablamos.

  • Las obligaciones del administrador de fincas

    29

    Feb

    Las obligaciones del administrador de fincas

    Si estás buscando un administrador de fincas de Gijón y quieres conocer cuáles son sus tareas, te aconsejamos echar un vistazo al artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Allí se habla sobre las principales obligaciones y tareas de estos profesionales.

    Una de las funciones de los administradores de comunidades y edificios es “velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios”. Estos profesionales están obligados a realizar las “oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares”.

    Por otra parte, el administrador de fincas de Gijón también se encarga de “preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles”. Relacionado con este punto, debe proponer “los medios necesarios para hacer frente a los mismos”.

    Estos profesionales, que acaban resultando imprescindibles en muchas comunidades de vecinos, se ocupan, asimismo, de la conservación y el entretenimiento de la casa. A ellos es a quienes les corresponde disponer “las reparaciones y medidas que resulten urgentes” e informar de ellas al presidente de la comunidad o a los propietarios.

    Otra de las tareas de los administradores de fincas es “ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes”.

    Tampoco podemos olvidarnos de que el administrador de un bloque de viviendas ejerce como secretario de la junta y ha de “custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad”.

    Si estás interesado en saber más acerca de nuestros servicios, no tardes en ponerte en contacto con los profesionales de Asastur.

  • Elegir el tipo de sociedad para tu empresa

    4

    Feb

    Elegir el tipo de sociedad para tu empresa

    El modelo jurídico de tu empresa, o la modalidad societaria, es una base importante que afectará al futuro de tu proyecto. Si tienes dudas déjate ayudar por una asesoría especializada en la constitución de una sociedad en Gijón.

    Lo primero que tienes que decidir, si se trata de un proyecto privado, es si quieres ser un empresario personal, persona física, o una empresa, persona jurídica. La diferencia está sobre todo en la responsabilidad. Es cierto que de las dos formas arriesgas todo tu patrimonio, pero en caso de que haya socios, ante un problema con el patrimonio siendo persona física tendrás más complicaciones.

    Si puedes establecer una sociedad mercantil capitalista en vez de una personalista también tienes ciertas ventajas asociadas al riesgo y tienes más posibilidades de responder a las deudas sociales.

    Consulta sobre constitución de una sociedad en Gijón por la opción de una sociedad anónima para poder dividir la empresa en acciones y hacer más sencilla la entrada de socios.

    Las sociedades de responsabilidad limitada son más flexibles y requieren mucho menos capital que las anónimas. Ya sabes que en lugar de acciones son participaciones, ¿pero qué implica eso? Resumiendo mucho, que la transmisión es más complicada porque están a nombre de los socios.

    La sociedad en comandita es un sistema similar a la anónima pero en ella parte de los accionistas serán socios colectivos.

    Tenemos que hacerte muchas preguntas sobre el proyecto para aconsejarte bien, cuando quieras concertamos cita en Asastur. Eso sí, te avisamos de que emprender puede ser muy adictivo…

  • Juntas de vecinos: objetivos y tipos

    10

    Ene

    Juntas de vecinos: objetivos y tipos

    Si perteneces a una comunidad de propietarios en Gijón y quieres poner la contabilidad y cualquier asunto relacionado con tu finca en las mejores manos, confíanos su administración.

    Asastur se hace cargo de todo ello, con profesionalidad y garantías de buen proceder.

    Hoy te vamos hablar de las juntas de vecinos, los objetivos y los tipos que se pueden celebrar.

    La junta de vecinos es una organización compuesta por todos los propietarios de los pisos y los locales de un inmueble. Se suelen financiar a través de las cuotas de cada uno de los propietarios y sus objetivos son promover el desarrollo de la comunidad, defender sus intereses, proponer y ejecutar proyectos que beneficien a los vecinos, velar por los derechos de los mismos y colaborar con las autoridades del municipio del Estado.

    En cuanto a las tipo de juntas a celebrar están:

    -Junta General Ordinaria. Se celebra por lo menos una vez al año para aprobar las cuentas de la comunidad, aunque se pueden incluir en el orden del día asuntos de interés general. Normalmente será el presidente el que convoque la junta de propietarios. Si quisieran los vecinos convocarla, sería necesaria la iniciativa de la cuarta parte de estos, y que a su vez representen el 25% de las cuotas de participación del total del inmueble.

    -Si existen motivos el presidente puede convocar una Junta General Extraordinaria.

    En toda junta se debe incluir el orden del día de la reunión, con los asuntos que se van a tratar. También constará el lugar, día y hora de la reunión. Cada reunión debe recoger su contenido en un acta y cada comunidad debe disponer de un libro de actas legalizado en el Registro de la Propiedad.

    Confíanos tu comunidad de propietarios en Gijón. No te defraudaremos.

  • ¿Sabes cuándo se introdujo el IVA en España?

    1

    Dic

    ¿Sabes cuándo se introdujo el IVA en España?

    Como asesores de empresas en Gijón, queremos hablarte en este post de la historia de uno de los tributos más populares en España: el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

    Aunque parece que lleva toda la vida con nosotros, el IVA nació el 1 de enero de 1986, con la entrada de España en la Comunidad Económica Europea (CEE). Reemplazó al antiguo Impuesto sobre el Tráfico de Empresas. Se trata de un tributo de naturaleza indirecta que recae sobre el consumo y grava, en la manera y las condiciones previstas en las leyes, las entregas de bienes y prestaciones de servicios realizadas por empresarios y profesionales, las compras intracomunitarias y las importaciones de bienes y servicios.

    Como asesores de empresas en Gijón de referencia, nos parece importante que sepas que el IVA se aplica en todo el territorio español, incluidas las islas adyacentes, las aguas territoriales hasta el límite de 12 millas náuticas y el espacio aéreo correspondiente. Están excluidas, sin embargo, las islas de Canarias, Ceuta y Melilla.

    La modificación normativa más importante del IVA se llevó a cabo en 1992, cuando el impuesto fue objeto de un cambio a nivel comunitario para adaptarlo a las necesidades de la libre circulación de mercancías en la CEE. Las novedades más destacadas fueron la supresión de la obligación de repercutir el IVA en las operaciones entre países miembros y la desaparición del IVA especial del 33% para los bienes de lujo.

    En nuestra asesoría Asastur, podemos informarte con más detalle sobre cómo afecta el IVA a tu actividad económica. Si necesitas asesoramiento sobre otros temas, no dudes en llamarnos.

  • ¿Qué es la Instrucción Técnica Complementaria de Ascensores?

    26

    Oct

    ¿Qué es la Instrucción Técnica Complementaria de Ascensores?

    Además de contar con una amplia trayectoria como asesoría de empresas en Gijón, nuestro equipo también está especializado en la administración de comunidades de propietarios, asistiéndoles en todos aquellos trámites y asuntos legales en los que pudieran necesitar nuestra ayuda.

    Hoy nos gustaría hablarte de una nueva normativa que fue aprobada hace un par de años, concretamente con fecha de 22 de febrero de 2013, y que afecta directamente a las comunidades de vecinos ya que se trata de la denominada Instrucción Técnica Complementaria de Ascensores. Publicada en el BOE, esta nueva normativa permite llevar un mantenimiento de los ascensores sin que sea necesaria una gran inversión, algo que ha sido agradecido por la economía de todos los propietarios de viviendas.

    La Instrucción Técnica Complementaria de Ascensores reconsidera los plazos de las revisiones y de las inspecciones periódicas de los ascensores de acuerdo con su uso. De esta forma, la periodicidad de estas revisiones se espacia, pasando a ser obligatoria cada 4 meses en viviendas unifamiliares con ascensores con velocidad inferior a los 0,15 m/segundo; cada 6 semanas en los ascensores comunitarios de hasta 6 plantas y en los ascensores públicos de 4 plantas que tengan una antigüedad inferior a 20 años; y cada 4 semanas en aquellos ascensores que no se encuentran en estas categorías anteriores.

    En definitiva, se aplica la lógica para que los ascensores menos usados se revisen cada mes y medio frente a la revisión mensual que deben tener los más usados. Esta nueva normativa permite a las comunidades de propietarios ahorrar, aunque sea ligeramente, en el mantenimiento de sus ascensores.

    En Asastur estamos al día de todas las novedades legislativas que afectan a las comunidades de propietarios. Confía en nuestro servicio tanto para la administración de tu finca como si necesitas un servicio de asesoría de empresas en Gijón.

  • ¿Qué es el impuesto de sociedades?

    2

    Oct

    ¿Qué es el impuesto de sociedades?

    Nuestra asesoría de empresas en Gijón ofrece una asistencia legal tanto en el ámbito laboral como en el contable y el fiscal. Hoy nos gustaría aprovechar nuestra experiencia en este último campo para explicarte de manera sencilla en qué consiste el impuesto de sociedades, un tributo del que seguro has oído hablar en múltiples ocasiones pero que quizá desconozcas su contenido en profundidad.

    El Impuesto de Sociedades, como su nombre indica, es el impuesto que tienen que pagar las sociedades (empresas o personas fiscales) por estar constituidas como tal, tener domicilio fiscal en España y desarrollar su actividad económica en nuestro país.

    Este impuesto es de carácter directo y grava sobre las empresas en función de los beneficios obtenidos por la entidad en el último periodo impositivo, periodo que suele coincidir con el año natural salvo que los estatutos de la empresa expresen otro periodo que en cualquier caso nunca podrá superar los 12 meses.

    Como asesoría de empresas en Gijón especializada en asuntos fiscales, sabemos que el Impuesto de Sociedades se abona anualmente y su tramitación debe realizarse durante los 25 días naturales posteriores a los 6 meses siguientes a la conclusión del periodo impositivo, esto es, los 25 primeros días naturales del mes de julio.

    Si necesitas una asesoría que se encargue de la confección y tramitación del Impuesto de Sociedades de tu empresa, ven a vernos. En Asastur te ofrecemos un asesoramiento integral en todo los ámbitos que puedas necesitar: laboral, contable, fiscal… Ven a vernos también si necesitas un administrador de fincas solvente y de confianza.

  • Las causas del despido disciplinario (II)

    9

    Sep

    Las causas del despido disciplinario (II)

    Continuando con el hilo de uno de nuestros anteriores posts, hoy nos gustaría aprovechar nuestra experiencia como asesoría de empresas en Gijón para seguir contándote cuáles son las causas por las que puede hacerse efectivo un despido disciplinario.

    Las ofensas verbales, orales o escritas, realizadas al empresario, a los compañeros o al resto de colaboradores, es motivo para un despido disciplinario. Igualmente, si esas ofensas se manifiestan en forma de agresión física estamos ante una causa de despido, se hayan producido o no en el centro de trabajo.

    Otra de las causas que justifica un despido disciplinario es el abuso de confianza en el desempeño del trabajo, incumpliendo obligaciones como fidelidad, diligencia y lealtad, además de las exigibles del propio trabajo. Estamos hablando de casos de fraude, de negligencia o de realizar acciones desleales con los intereses de la empresa.

    La disminución continuada y voluntaria en el rendimiento exigible o pactado, puede ser otro motivo para que se produzca un despido disciplinario, siempre y cuando pueda demostrarse.

    Y ya por último, como experta asesoría de empresas en Gijón, vamos a mencionarte las últimas causas para un posible despido de este tipo: acudir al puesto de trabajo en estado de embriaguez o toxicomanía siempre y cuando esto repercuta negativamente en el desarrollo del trabajo. Y el acoso laboral, que pone fin a este listado de causas que pueden motivar un despido más que justificado.

    Si como empresario, vives una de estas situaciones con un empleado o si como trabajador crees que estás siendo despedido injustamente bajo la argumentación de un despido disciplinario, ven a vernos. En Asastur contamos con una gran experiencia en los casos de derecho laboral y en el asesoramiento empresarial.

  • Tipos de contrato de trabajo

    27

    Ago

    Tipos de contrato de trabajo

    En nuestra asesoría laboral en Gijón nos encargamos de gestionar las altas y bajas de personal de numerosas empresas, además de gestionar las nóminas. Además, recibimos muchas consultas acerca de los tipos de contratos laborales que existen en la actualidad. En este artículo explicaremos brevemente los diferentes tipos y sus características.

    Pese a que los tipos de contratos continúan siendo 42, en la actualidad se han reducido a cuatro los modelos, o formularios, de contrato de trabajo. Estos serían: indefinido, temporal, contrato en práctica y contrato para la formación y el aprendizaje. Los demás contratos se encuadrarían dentro de unas de estas cuatro categorías.

    Los contratos indefinidos son aquellos que se cierran sin establecer límites de tiempo en la prestación de los servicios. Son los adecuados para ofrecer estabilidad, compromiso y buenas condiciones laborales. Son los más deseados por los trabajadores. En tu asesoría laboral en Gijón te podrás informar sobre más detalles de este tipo de contrato.

    Los contratos temporales son, seguramente, los más adecuados cuando tienes que incorporar a un empleado a tu empresa durante un periodo de tiempo determinado o para una actividad definida en el tiempo. El ejemplo más claro de esto son los contratos de trabajo por obra o servicio terminado.

    El contrato para la formación y el aprendizaje tiene como objetivo principal proporcionar a la persona contratada la cualificación necesaria para el correcto desempeño de determinada profesión. Mientras que el contrato en práctica pretende facilitar la práctica profesional de los trabajadores, adecuada a su nivel de estudios.

    Contacta o visita Asastur si deseas conocer en detalle el tipo de contratación que mejor se adapta a tus necesidades.

  • Las causas del despido disciplinario (I)

    21

    Jul

    Las causas del despido disciplinario (I)

    En nuestra asesoría laboral en Gijón atendemos todas las necesidades que tiene una empresa dentro del ámbito del derecho laboral. Nuestro equipo de profesionales se encarga de todo tipo de trámites como puede ser la elaboración de contratos, las altas en la Seguridad Social, la redacción de finiquitos, la tramitación de bajas laborales… En definitiva, un servicio integral para que la empresa no tenga que encargarse de nada.

    Aprovechando nuestra experiencia como asesoría laboral en Gijón, hoy nos gustaría hablarte de un tipo de despido y las causas que pueden motivarlo. Nos estamos refiriendo al despido disciplinario y en este y en el próximo artículo veremos en qué supuestos puede darse este tipo de procedimiento.

    En términos generales, un despido disciplinario se produce cuando el empresario rescinde el contrato a un trabajador por considerar que ha incumplido de manera grave y culpable sus obligaciones. Pero ¿en qué supuesto estamos ante un incumpliento grave y culpable?

    Las faltas repetidas de asistencia o puntualidad se consideran un motivo para proceder a un despido disciplinario siempre que se produzcan sin justificación. Que el trabajador no acuda a su puesto durante toda o parte de la jornada, se incorpora tarde a él o lo abandona antes de tiempo, se consideran motivos para aplicar este tipo de despido.

    Otro motivo que da pie a la aplicación de un despido disciplinario es la desobediencia, entendiendo por tal el incumplimiento de las órdenes o instrucciones dadas por la persona superior. Junto a esta causa está la indisciplina que se produce cuando a la desobediencia se une la insubordinación y el enfrentamiento provocado con el superior o empresario. Estas acciones sólo están justificadas si el cumplimiento de las órdenes de un superior o del empresario supone un perjuicio irreparable que atente contra la integridad física y personal del trabajador.

    En nuestro próximo post te seguiremos contando los motivos por los que un despido puede considerarse disciplinario. Y recuerda que si necesitas una asesoría integral que se encargue de todos los trámites legales de tu empresa en material laboral, en Asastur contamos con el mejor equipo de profesionales.

  • ¿Sabes lo que es una Sociedad Laboral? (II)

    29

    Jun

    ¿Sabes lo que es una Sociedad Laboral? (II)

    A nuestra asesoría de empresas en Gijón acuden muchas personas que están al frente de algún tipo de actividad económica y que quieren saber cuál de las posibles formas legales que puede adoptar una empresa, puede resultarles más beneficiosa. Continuando con el hilo de uno de nuestros anteriores posts, hoy vamos contarte las características de la Sociedad Laboral, una de las fórmulas más utilizadas en nuestro país.

    Como ya te habíamos mencionado los aspectos más básicos de esta sociedad, hoy nos centraremos en contarte algunos detalles más específicos de esta fórmula de constitución económica. Uno de ellos tiene que ver con las acciones. En una Sociedad Laboral, ninguno de los socios puede poseer acciones o participación que asciendan a más de la tercera parte del capital social, salvo cuando se trate de entidades públicas o jurídicas.

    Por otro lado, una Sociedad Laboral debe constituirse siempre mediante escritura pública notarial, inscrita y calificada en el Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales para pasar posteriormente a quedar inscrita en el Registro Mercantil.

    Como experta asesoría de empresas en Gijón también consideramos necesario destacar que la escritura de constitución de una Sociedad Laboral debe contener los mismos datos que las de una Sociedad Anónima o Limitada, que a su vez son los exigidos por la ley en la mayoría de las formas en las que puede constituirse una sociedad.

    Si necesitas una empresa que se encargue de brindarte una asesoramiento completo y eficaz, confía en Asastur. La experiencia de todo nuestro equipo te garantizará el trato más profesional y eficiente que puedes recibir en materia de asesoramiento empresarial y en gestión de comunidades. 

  • ¿Qué hacer con un vecino ruidoso?

    6

    May

    ¿Qué hacer con un vecino ruidoso?

    Uno de los problemas más comunes en una comunidad de propietarios en Gijón es la presencia de un vecino ruidoso que se pasa con el volumen de la música, televisión o que organiza fiestas cada semana. Hoy te vamos a contar cuál es el procedimiento para intentar que este vecino molesto deje de suponer un problema para la convivencia.

    Antes de terminar en los tribunales, es aconsejable proceder por la vía amistosa. Para ello, el presidente de la comunidad debe comunicar las molestias sufridas por nosotros al propietario que nos molesta. En caso de que el vecino sea un inquilino de alquiler, el propietario será quien le comunique las quejas recibidas. Si los ruidos persisten, el propietario, amparado por la ley, puede rescindir unilateralmente el contrato.

    Aunque es más cómodo intentar una solución amistosa dentro de la comunidad de propietarios en Gijón, a veces no queda otro remedio que recurrir a la vía judicial. Existen tres opciones.

    La primera es la vía administrativa: se interpone una denuncia en el Ayuntamiento, y a través de las correspondientes ordenanzas municipales se tratará de garantizar la convivencia tranquila.

    A través de la vía civil se realiza una denuncia contra el vecino ruidoso en un juzgado. En cuanto a la vía penal, se realiza la denuncia cuando el ruido supone un riesgo de grave perjuicio para la salud de las personas. Esto puede traer penas de cárcel de hasta 4 años y se suele aplicar, generalmente, en casos de salas de fiestas o discotecas.

    En Asastur tenemos una amplia experiencia en la realización de todos los trámites y gestiones relacionadas con las comunidades de propietarios. Nuestro equipo humano tiene gran capacidad para ofrecer soluciones eficaces y personalizadas como los vecinos ruidosos.

  • Pasos a seguir para comprar un vehículo de segunda mano

    16

    Apr

    Pasos a seguir para comprar un vehículo de segunda mano

    Contratar los servicios de una asesoría fiscal en Gijón para que nos lleve a cabo el trámite de compraventa de un vehículo de segunda mano siempre es un acierto. Nos ahorra colas, esperas y papeleo, si bien es verdad que, como futuros propietarios, sí hay cosas que podemos hacer para garantizarnos una compra segura.

    En primer lugar, lo recomendable es concertar una cita con el vendedor, sea particular o empresa, para probar el coche, verlo y revisar ciertos aspectos.

    Es importante que comprobemos que la documentación es correcta. Verificaremos que el número de matrícula que figura coincide, que el número de bastidor es el mismo, que tiene la ITV en vigor, el recibo de circulación actualizado y, a ser posible, libro de revisiones y manual de usuario.

    La parte técnica es mejor que la dejemos en manos de un profesional cualificado. El personal de un taller mecánico sabrá qué hacer para determinar que el vehículo se halla en buenas condiciones.

    Algo que normalmente desconocemos como particulares, y que una asesoría como Asastur tiene siempre presente en estos casos, es que si por ejemplo, compramos un coche, y el motor se rompe antes de cinco días tras la compra, el vendedor debe hacerse cargo de su reparación salvo pacto firmado en contrario. Esto es para evitar que el vendedor conozca deficiencias y venda un coche defectuoso como apto para circular.

    Pagar el coche en el acto de la firma del contrato recibiendo todas las llaves, abonar el impuesto de transmisión que corresponda dependiendo del vendedor si es particular o empresa, la transferencia y otros detalles relativos a la transacción, son gestiones que es mejor hacerlas en una gestoría fiscal de Gijón para que todo el trámite resulte más liviano y sin contratiempos. 

  • ¿Qué es una derrama?

    20

    Mar

    ¿Qué es una derrama?

    Cualquier comunidad de propietarios en Gijón ha tenido o tendrá que asumir distintas derramas en la finca. Pero, ¿sabes lo que es una derrama? Es una cuota extraordinaria, al margen del pago mensual de comunidad que asumen todos los propietarios del inmueble, y sirve para que la comunidad tenga fondos suficientes para poder hacer frente a un gasto que no estaba planificado en un primer momento o unas obras que se vayan a acometer en la finca. 



    Las derramas de una comunidad de propietarios en Gijón deben ser aprobadas mediante una junta extraordinaria y, en la mayoría de las ocasiones, es suficiente con que estén de acuerdo con el pago extraordinario la mayoría de los presentes en la reunión. El hecho de que una derrama se apruebe obliga al resto de los propietarios, estuvieran o no presentes en la junta extraordinaria, a asumir el pago. Lo normal en estos casos es que se establezca un coste de derrama fija para todos los pisos y se utilice la parte proporcional a la cuota de participación de cada propietario. El dinero que no se utilice en la derrama quedará en el fondo de la comunidad para poder hacer frente a otros pagos o se puede devolver proporcionalmente a los propietarios. 



    En Asastur llevamos muchos años trabajando codo con codo con las comunidades de vecinos y ponemos a disposición de los vecinos un amplio equipo de profesionales que resolverá todas las dudas administrativas y legales que puedan surgir. Además, nos encargamos de gestionar tu comunidad de la manera más eficiente.

  • ¿Sabes lo que es una sociedad laboral? (I)

    24

    Feb

    ¿Sabes lo que es una sociedad laboral? (I)

    Tras una dilatada trayectoria como asesoría laboral en Gijón, hemos tenido la fortuna de ayudar a todos nuestros clientes de una manera profesional, brindándole un asesoramiento completo y el servicio más eficaz. Por eso, nos gustaría aprovechar las siguientes líneas para explicarte las características principales de una sociedad laboral.

    Básicamente, estamos hablando de una sociedad anónima o de responsabilidad limitada en la que la mayor parte del capital social de la misma ha sido aportado por socios trabajadores, debiendo tener la relación social un carácter indefinido y, sobre todo, a tiempo completo.

    Gracias a nuestra experiencia como asesoría laboral en Gijón, entre las principales características de este tipo de sociedad es que tiene una personalidad jurídica propia y un carácter mercantil, siendo irrelevante su objeto social.

    Además, junto al nombre de la empresa debe ir la denominación “Sociedad Anónima Laboral” (“S.A.L.”) o bien “Sociedad Limitada Laboral” (“S.L.L.”). En cualquiera de los dos casos, el número total de socios jamás será inferior a 3, pudiendo ser estos tanto trabajadores como no.

    En el caso de que dentro de la sociedad laboral existan socios no trabajadores, existirán dos clases diferentes de acciones o participaciones. Las primeras estarán reservadas a los trabajadores, debiendo llevar esta indicación en cada uno de los títulos.

    Por último, el número de horas trabajadas por aquellas personas que no sean socios no podrán superar en ninguno de los casos el 15% del total anual de las llevadas a cabo por los socios trabajadores. Existe una única salvedad, y es que la sociedad laboral disponga de menos de 25 socios, lo que aumenta ese porcentaje hasta el 25%.

    En Asastur somos especialistas en todo tipo de tareas de asesoría laboral. Nuestro personal te atenderá de la manera más profesional, brindándote el consejo más completo y eficaz.

  • Impugnación de un acta

    14

    Ene

    Impugnación de un acta

    La mayoría de los vecinos que formamos parte de una comunidad de propietarios en Gijón no solemos acudir a las Juntas que se convocan. En algunos casos porque nuestras obligaciones laborales nos lo impiden, en otros por evitar enfrentamientos desafortunados, y, en la mayoría de ellos, por pereza o desinterés. Lo cierto es que muchos de nosotros no somos conscientes de la importancia de estar debidamente informados de lo acontecido en estas juntas, y nos enteramos de las decisiones tomadas cuando llega a nuestras manos una copia del acta. Normalmente no se producen sobresaltos; nos enteramos de que se ha acordado algo más o menos previsible o algo con lo que tenemos conformidad, pero, ¿qué sucede si se ha tomado una decisión con la que no estamos de acuerdo?

    Afortunadamente existen recursos legales para impugnar un acta, es decir, para solicitar a un juez que declare que el acuerdo adoptado en la junta no es válido. Pero no todos los acuerdos son impugnables; solamente lo son aquellos que "sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad de propietarios", "resulten gravemente lesivos para los intereses de la propia comunidad en beneficio de uno o varios propietarios", o "supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga obligación jurídica de soportarlo o se hayan adoptado con abuso de derecho." (Ley de Propiedad Horizontal).

    El problema es que, en muchas ocasiones, no resulta fácil discernir si se trata de un caso impugnable o si, por el contrario, debemos acatar lo acordado en la junta. Por lo que, lo recomendable es acudir a profesionales para que nos asesoren. Si posee una vivienda dentro de una comunidad de propietarios en Gijón, no dude en ponerse en contacto con Asastur; nos avalan dieciocho años de experiencia ofreciendo defensa jurídica de calidad.

  • Ventajas de un administrador de fincas

    5

    Ene

    Ventajas de un administrador de fincas

    El día a día en una comunidad de vecinos puede llegar a ser muy estresante cuando se compagina con el trabajo habitual. Y si estamos en un edificio con muchos propietarios los problemas se incrementan en gran medida. Nuestra administración de comunidades en Gijón ha trabajado con numerosos clientes de diferentes espacios.
    Durante este tiempo nos hemos encontrado todo tipo de casos que requieren más o menos atención. No obstante, todavía es fácil encontrarse a personas que tienen dudas en la contratación de nuestros servicios por considerar que puede ser un gasto innecesario. Si te estás planteando la posibilidad de encargar la administración de tu edificio a un profesional aquí te dejamos unas ideas que deberías tener en cuenta.
    En primer lugar estamos contratando a profesionales que tienen gran experiencia. Muchas gestorías cuentan con asesoría jurídica, laboral y fiscal, que pueden ofrecer un asesoramiento detallado.
    Por su trabajo cuentan con un elevado número de contactos en diferentes empresas. Pueden ser de gran ayuda a la hora de contratar algún servicio para la comunidad, ya que permiten alcanzar mejor precio.
    Ofrecen un servicio centralizado de información a los propietarios con todos los detalles de la gestión anual de la comunidad.
    Se encargan de los trámites de convocatorias de juntas. No es necesario estar pendientes de las fechas, ya que ellos pueden hacerlo.
    Pueden aportar información esclarecedora en materia legal cuando se debaten determinados temas en una junta de propietarios.
    En resumen, es una gran ayuda para cualquier edificio, ya que reducen el trabajo y asesoran en situaciones complicadas. Si quieres conocer con detalle todo lo que una administración de comunidades en Gijón puede hacer por tus vecinos no dudes en hablar con nuestro equipo de Asastur.

  • Características de un empresario individual

    2

    Dic

    Características de un empresario individual

    Como asesoría experta en la constitución de una sociedad en Gijón, hemos tenido la fortuna de ayudar a muchísimos clientes, ofreciéndoles además un asesoramiento personalizado, integral y completamente eficaz. Por eso, nos gustaría hablarte detenidamente sobre una de las formas más habituales que puede adoptar tu empresa: el autónomo.

    El autónomo, también conocido como empresa individual, es una persona física que realizará en su propio nombre, y a través de una sociedad, cualquier tipo de actividad de carácter comercial, profesional o industrial.

    Gracias a nuestra experiencia en tareas de constitución de una sociedad en Gijón, podemos contarte que el empresario individual será, lógicamente, el propietario de la empresa, ejerciendo sobre ella un control total, dirigiéndola y teniendo que responder de la gestión y todas las deudas contraídas frente a terceros de una manera personal, sin que exista diferencia alguna entre el patrimonio personal y el mercantil.

    Para que una persona pueda convertirse en autónomo debe de cumplir ciertos requisitos, como por ejemplo ser mayor de edad, disponer de plena capacidad jurídica y libre disposición de todos sus bienes. Por último, deberá ejercer por cuenta propia una actividad de carácter empresarial.

    Las principales razones para elegir esta forma jurídica son diferentes beneficios fiscales o la simpleza de las obligaciones formales para su constitución. Por el contrario, hay que tener muy en cuenta que se corre el riesgo de tener que responder con bienes personas a las deudas contraídas por la sociedad.

    En Asastur somos especialistas en trabajos de asesoría fiscal y laboral. Nuestros expertos te atenderán de una manera profesional, brindándote consejo eficaz y totalmente personalizado.

  • ¿Qué es una Sociedad Limitada?

    29

    Oct

    ¿Qué es una Sociedad Limitada?

    En nuestra trayectoria como asesores de empresas en Gijón, hemos podido ayudar a muchísimos clientes en todo tipo de trámites y también en la formación de sus organizaciones. Por eso, hoy nos gustaría aprovechar el siguiente artículo para hablaros, un poco más en detalle, de las características de un tipo de sociedad muy común: la Sociedad Limitada.

    Las sociedades de responsabilidad limitada son aquellas en las que el capital está dividido en participaciones iguales, acumulables e indivisibles que no pueden denominarse acciones, y en la que la responsabilidad de cada socio estará limitada al capital aportado en su constitución.

    Según la normativa vigente, el capital social no será inferior a 3.050,06€ y, gracias a nuestra experiencia como asesores de empresas en Gijón, tienes que saber que debe ser desembolsado en su totalidad en el mismo momento en el que se constituya la sociedad.

    Es importante destacar que la condición de socio no puede transmitirse de forma libre, ya que el resto de socios tendrá lo que se denomina como “derecho de tanteo”, pudiendo adquirir la participación del saliente previa reducción del capital social.

    Por último, para constituir esta Sociedad Limitada será necesaria la presentación de una escritura pública y realizar la correspondiente inscripción en el Registro Mercantil, por lo que la empresa tendrá una personalidad jurídica propia y su carácter será, lógicamente, mercantil, siendo irrelevante la naturaleza de su objeto.

    En Asastur somos especialistas en todo tipo de trabajos de asesoría. Nuestros expertos se pondrán a tus órdenes de la forma más profesional, resolviendo eficazmente cualquier duda que pudieras tener.

  • ¿Cómo actuar frente a un vecino moroso?

    23

    Sep

    ¿Cómo actuar frente a un vecino moroso?

    La morosidad es uno de los problemas más frecuentes en una comunidad de propietarios Gijón. La situación económica actual es una de las responsables por la gran subida de impagos en fincas. Por ello, toma nota de los procedimientos a seguir, si tienes un vecino moroso.

    Como en todas las situaciones derivadas de algún tipo de problema de convivencia, es aconsejable recurrir en primer lugar al diálogo, agotando todas las posibilidades diplomáticas con el deudor para buscar soluciones efectivas sin recurrir a las vías jurídicas. En este sentido, el administrador de tu comunidad de propietarios en Gijón, con el aval de los demás propietarios, puede proponer un plan de pagos con facilidades en cuotas u otra solución a la que el deudor pueda acogerse.

    Si las vías diplomáticas fallan, se debe convocar una junta de propietarios para notificar al vecino de su deuda y que quede constancia en el acta que - posteriormente - será exigida en vías judiciales. Para notificar la deuda al moroso se debe utilizar un burofax o acta notarial. Si el vecino no contesta, se puede solicitar un juicio monitorio con el objetivo de reclamar la deuda ante el Juzgado de Primera Instancia de la localidad. El moroso dispondrá de un plazo de 20 días para pagar y las actuaciones serán archivadas. Si aun así no se puede cobrar la deuda, el procedimiento monitorio se convierte en un proceso declarativo en lo cual se hace necesaria la presencia de un abogado y de un procurador.

    Si tienes problemas, en Asatur podemos ayudarte. Como Colegiados en el Ilustre Colegio de Abogados de Gijón, nos encargamos de la reclamación de deudas de tu comunidad de vecinos. Consúltanos sin compromiso.   

  • Multiplica el crecimiento de tu empresa

    20

    Ago

    Multiplica el crecimiento de tu empresa


    Como una consolidad asesoría de empresas de Gijón, ofrecemos algunos consejos sobre cómo conseguir que tu negocio crezca de forma estable y sostenible. Para ello, uno de los primeros pasos es conocer tu producto y/o servicio, tu área de actuación y el cliente objetivo. Busca una forma de diferenciar lo que haces con una propuesta de valor coherente y real. De esta forma, conseguirás la fidelidad y un marketing sincero a través de la satisfacción de tus clientes.

    Actúa día y día pero no te olvides del futuro. Es decir, ten claro la estrategia de tu empresa en cada momento y los objetivos a alcanzar en una semana, un mes, un año… Así podrás evaluar constantemente las estrategias utilizar y buscar formas de mejorarlas. Si no tienes metas y no controlas los resultados, no sabrás si tienes éxito o fracasas.

    En este sentido, acredita en lo que vendes, en tu filosofía y contagia tus colaboradores. Si no apuntas alto, no podrás avanzar. Aprende a reconocer las fortalezas y las debilidades de tu actividad y no te resignes a no crecer. Aunque los pasos empresariales sólidos se consiguen poco a poco, ten ambición al ejecutar tus planos de negocio.

    Vigila los números para calcular exactamente la inversión que tu empresa necesita al emprender un nuevo proyecto. En este caso, es muy importante contar con una asesoría de empresas en Gijón que pueda orientarte. Piensa antes de embarcarte en una aventura que no puedas costear. Sé perseverante y no dejes tus intentos a la mitad. Aunque ciertas situaciones requieren prudencia, el miedo no debe frenar tus planes.

    En Asastur te asesoramos y nos encargamos de todos los trámites relacionados con el área fiscal, contable y laboral, con la máxima confidencialidad y profesionalidad, para que puedas cuidar lo que realmente importa: tu negocio. Consúltanos.

  • Problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios

    15

    Jul

    Problemas más frecuentes en las comunidades de propietarios

    Nadie dijo que la convivencia fuera fácil, por ello, a veces es necesaria la intervención de una empresa que lleve la comunidad de propietarios en Gijón. Un 22% de las consultas que pueden llegan a una asesoría tienen que ver con las comunidades. Conoce los principales problemas de los que se suelen quejar la mayor parte de vecinos.

    Muchas comunidades de vecinos entran en conflicto al realizar obras sin la aprobación del 50% de la comunidad. Esta norma está incluida en la nueva Ley de Rehabilitación, Renovación y Regeneración urbana que modifica la Ley de Propiedad Horizontal. En la instalación de un ascensor, a pesar de ser aprobado por mayoría simple, muchos propietarios no quieren pagar porque no lo utilizan. Todos están obligados a sufragar los gastos, incluso los bajos comerciales del edificio, salvo que se acuerde voluntariamente entre todos excluir a determinadas personas del pago.

    Las antenas son otro motivo de discusión. Para éstas solo se necesita el 33% de aprobación de los votos. Pueden negarse a pagar aquellos que no la quieran, pero no podrán hacer uso de la infraestructura. En el caso de que cambien de opinión, en cuanto abonen el pago podrán utilizarla. En Asastur tenemos amplia experiencia en la asesoría de comunidades de propietarios.

    La morosidad es otro tema recurrente, ya que muchos vecinos se retrasan en sus cuotas. En este caso la comunidad puede iniciar una demanda judicial. En muchas ocasiones se necesita la medicación de una empresa que lleve la comunidad de propietarios en Gijón. Lo mismo ocurre en el caso de los créditos por pagar el nuevo ascensor o la calefacción, donde cada vecino es responsable de su pago.

  • 5 pasos para constituir una Sociedad Limitada

    17

    Jun

    5 pasos para constituir una Sociedad Limitada

    1. Nombre de la empresaLo primero que deberás realizar cuando quieras llevar a cabo la constitución de una sociedad en Gijón será registrar el nombre de la empresa. Para ello deberás acudir al Registro Mercantil y solicitar el documento que acredite que el nombre que has elegido para tu Sociedad Limitada no es el mismo que el de alguna ya existente. Ten en cuenta que deberás presentar tres posibles nombres para tu empresa, ya que hay una inmensa cantidad de ellos registrados.
    2. Cuenta bancaria y estatutosCuando dispongas del nombre definitivo de tu Sociedad Limitada, deberás proceder a la apertura de una cuenta bancaria a nombre de la compañía, y depositar el capital mínimo inicial de forma íntegra (3.000€ en este caso). Además el socio o los socios crearán el documento en el que recogerán las normas que regirán la empresa y que deben añadirse a a la escritura pública. Muchas empresas dejan este punto en manos de asesorías laborales expertas en la redacción de este tipo de documentos.

    3. Escritura pública de constituciónDesde Asastur estaremos en capacidad de llevar todos estos trámites por ti de la manera más profesional. La escritura pública de constitución debe realizarse ante notario, y es de obligado cumplimiento para poder registrarse más tarde en el Registro Mercantil. Deberás aportar los estatutos de la sociedad, la certificación negativa del registro mercantil, la certificación bancaria del capital inicial y el DNI original de todos los socios.
    4. Obtención del NIFPara llevar a cabo una correcta constitución de una sociedad en Gijón debes obtener el Número de Identificación Fiscal. Para ellos deberás dirigirte hasta Hacienda, donde te darán uno provisional que tendrá una validez de 6 meses. Además, acuérdate de darte de alta en el Impuesto de Actividades Económicas. Por último, deberás expedir la declaración censal, documento que ha de ser presentado por todos aquellos con obligaciones tributarias.

    5. Inscripción en el Registro MercantilPor último, la Sociedad Limitada ha de inscribirse en el Registro Mercantil de la provincia en la que se haya fijado. Tendrás dos meses de plazo para este trámite, y deberás presentar la escritura de la constitución de la sociedad, la certificación de denominación social, la acreditación de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y la copia del NIF provisional. Una vez hecho esto, en Hacienda podrás obtener la tarjeta definitiva del NIF.

  • 5 cosas que un asesor fiscal puede hacer por ti

    6

    May

    5 cosas que un asesor fiscal puede hacer por ti

    1. DiagnósticoUna asesoría fiscal en Gijón podrá facilitarte la vida a ti y a tu empresa o comunidad enormemente. Tendrás que olvidarte de consultar leyes y normativas, ya que serán ellos los que hagan el trabajo por ti. Un asesor fiscal profesional estará en capacidad de realizar un análisis de tu situación fiscal (o de tu empresa y comunidad). También deberá actualizar todos los datos para poner al día todas las disposiciones fiscales.

    2. NormalizaciónTras el diagnóstico inicial, llegará el momento de poner solución a las pequeñas deficiencias que el asesor fiscal haya encontrado en tu caso. Esto supondrá una revisión y clasificación de todos los documentos legales y una supervisión contable. Tras estos pasos, el asesor fiscal estará ya en disposición de elaborar un análisis de los estados financieros mensuales de tu economía, tu empresa o tu comunidad de vecinos. 
    3. EstrategiaSi decides confiar en los profesionales de Asastur tendrás la seguridad de ponerte en las manos de experimentados asesores que te facilitarán tu día a día. Tendrás la seguridad de que se pondrán en funcionamiento estrategias fiscales para tu beneficio. Estas tácticas se basarán siempre en un amplio conocimiento de la normativa actual, unido a la experiencia en la aplicación de ese conocimiento al sector al que pertenezcas tú o tu organización.

    4. Informes periódicosUno de los beneficios de confiar en una asesoría fiscal en Gijón es la seguridad de estar ajustado en todo momento a la normativa, lejos de problemas ni líos. Para comprobar que todo es cierto es importante que la empresa te ceda informes detallados de su actividad contigo. De esta manera, tú mismo podrás evaluar y supervisar todos los procesos contables de tu empresa. Además, también podrás realizar un seguimiento de todos tus procesos contables.
    5. CálculoSi tienes una empresa o eres un autónomo estarás familiarizado con todos los problemas que suponen el cálculo de los impuestos, tanto anuales como trimestrales. Este punto es, quizá, el que más agradecen las personas que confían en un asesor fiscal, ya que será él mismo el que lo realizará por ti, señalándote la cantidad total a pagar y el plazo que tienes para hacerlo. También podrá asesorarte en temas de nóminas y contribuciones.

  • 2010-2012

    3

    Apr

    2010-2012

    Los servicios de administración de comunidades en Gijón podrán reclamar la devolución del céntimo sanitario correspondiente a los años 2010, 2011 y 2012 cobrado a través del pago del gasóleo para calefacción por parte de las comunidades de vecinos. Esto es posible, según el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, tras la sentencia dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 27 de febrero de 2014 en la que se estableció la ilegalidad del llamado Impuesto sobre las Ventas Minoristas de Determinados Hidrocarburos,  al incumplir la normativa europea.

    En Asastur recordamos que el ‘céntimo sanitario’ fue creado en enero de 2002 para todo el territorio nacional con la excepción de Ceuta, Melilla y Canarias y que fue eliminado en diciembre de 2012. Esta tasa estaba integrada por dos tramos diferentes, uno de ámbito estatal equivalente a 6 euros por cada 1.000 litros de combustible, y otro autonómico que variaba en función de la comunidad autónoma en la que se aplicara. En el caso de Asturias, era de 4,8 céntimos para la gasolina y de 4 céntimos para el gasóleo.

    En la actualidad solo se podrán reclamar los importes correspondientes al periodo 2010-2012, ya que los años anteriores han prescrito y porque el impuesto dejó de aplicarse el 31 de diciembre de 2012. Para proceder la petición de la devolución será necesario aportar las facturas justificantes del pago del combustible, que están en manos de los administradores de fincas, por lo que estos profesionales están garantizando la tramitación de las reclamaciones por parte de las comunidades de vecinos.

    Nuestro servicio de administración de comunidades en Gijón puede solicitar las autoliquidaciones que han sido satisfechas junto con los correspondientes intereses de demora. La administración tendrá un plazo de seis meses para responder a la solicitud y en caso de que la resolución no resulte favorable, el afectado puede interponer el correspondiente recurso contencioso-administrativo. 

  • 5 puntos básicos para la convivencia en comunidades de vecinos

    5

    Mar

    5 puntos básicos para la convivencia en comunidades de vecinos

    1. RuidosTodos los vecinos deben evitar los ruidos demasiado altos, sea cual sea la hora del día. Como responsables de la administración de edificios en Gijón nuestros profesionales informarán puntualmente de éstas y otras limitaciones cuando se produzcan alteraciones acústicas en las comunidades que administramos. Hay unos límites permitidos por ley que no deben ser superados. Si algún vecino provocara ruidos por encima de los 65 decibelios durante el día y de los 55 decibelios durante la noche, podría incurrir en una falta administrativa. 
    2. AnimalesSi hay algún animal doméstico en la comunidad, los propietarios están obligados a tomar precauciones para que éstos no molesten a los demás vecinos, sobre todo en las zonas comunes. Además los dueños de los animales serán responsables de los ruidos que puedan hacer sus mascotas y de sus restos orgánicos.
    3. Conductas molestasEn Asastur nos preocupamos por mantener una buena convivencia en las comunidades de vecinos y que no se produzcan conductas molestas como tener ropa excesivamente mojada y que gotee, regar las plantas a horas no permitidas o tener la ropa tendida en los balcones exteriores de la fachada. Todas estas prácticas hay que evitarlas.
    4. QuejasSi tienes alguna queja por la conducta inadecuada de algún vecino es mejor avisar al presidente de la comunidad o al administrador para que entable un diálogo con él y trate de llegar a algún acuerdo. Los malos comportamientos en comunidades de vecinos también pueden denunciarse ante la policía local, pero es mejor buscar otras opciones antes de iniciar esta vía. 
    5. Espacios comunesEs importante mantener una buena conducta en los espacios comunes: no arrojar papeles o suciedad, evitar que las bolsas de la basura goteen en las escaleras o en el ascensor, no dejar huellas en cristales o espejos ni manchar las paredes, cuidar el buen mantenimiento de los buzones e interruptores y cerraduras del edificio.  Avisa siempre a tu administrador de edificios en Gijón cuando se produzca algún desperfecto en las zonas comunes.
  • 5 criterios para elegir un buen administrador de fincas

    10

    Feb

    5 criterios para elegir un buen administrador de fincas

    1. PrecioSin duda es un factor fundamental. Conocer el coste que para la comunidad va a suponer contar con los servicios profesionales de un administrador de fincas. Por eso es importante comparar precios pero sin olvidar tener en cuenta los servicios que ofrecerá cada profesional. El equipo de Asastur pone a tu disposición un servicio completo para la administración de edificios en Gijón, que incluye todos los trámites y gestiones necesarios dentro de una comunidad de propietarios con los mejores precios para ti y tus vecinos.
    2. ProfesinalidadLa mejor garantía de profesionalidad es contar con un administrador de fincas colegiado. Además, también puedes tener en cuenta otros factores, como la experiencia o referencias que te puedan llegar de otros administrados.
    3. EquipoAdemás del administrador de fincas, muchos despachos cuentan con otro tipo   de profesionales como abogados o economistas que pueden suponer un plus en la calidad de la atención y los servicios que se ofrezcan a tu comunidad.
    4. SelecciónEl presidente de la comunidad es el responsable de elegir al administrador, por eso es él quién puede hacer una selección previa, que incluya entrevistas personales para conocer a los candidatos y determinar su idoneidad. 
    5. DisponibilidadTen en cuenta la disponibilidad que ofrece el futuro candidato para cuestiones como la resolución de urgencias o los horarios de atención. Además, la proximidad del despacho del administrador a tu edificio también es un factor que puede beneficiar a la comunidad a la hora de resolver incidencias.

      Nuestra experiencia en la administración de edificios en Gijón nos permite ofrecerle los mejores servicios para su comunidad en la ciudad. En Asastur realizamos la gestión de la administración de tu comunidad, nos responsabilizamos de la contabilidad y de la resolución de incidencias con una gran disponibilidad de nuestros profesionales. Consúltanos precios y servicios. 
  • 80%

    23

    Ene

    80%

    El primer barómetro de la empresa familiar indica que 8 de cada diez empresas de este tipo espera crecer en los próximos seis meses; y de éstas un 74% asegura que prevé ampliar mercados fuera de España. El estudio también indica que el 86% de estas empresas familiares españolas están teniendo en cuenta nuevas oportunidades de inversión, de las cuales  un 47% lo hará en nuestro país, mientras que el resto pretende buscar en el exterior, preferentemente en Sudamérica (22% de las empresas). Para las empresas europeas el segundo mercado más atractivo es Asia, solo superado por el propio mercado europeo. En el caso de las empresas familiares asturianas que tengan previsto ampliar su actividad pueden requerir de los servicios de nuestro equipo de asesores de empresas en Gijón. En Asastur ofrecemos servicio de asesoría fiscal, contable y jurídica orientado también a las necesidades de expansión empresarial: desarrollo de contabilidades, impuestos, constitución de sociedades, gestión de subvenciones, gabinete jurídico…

    El citado informe es el resultado de una encuesta a 240 empresas integradas en las asociaciones territoriales del Instituto de Empresa Familiar. En él se indica que las empresas familiares esperan que se produzca una bajada de impuestos (75%) para acometer sus previsiones de inversión, seguida de una reducción del coste de la Seguridad Social (67%). Por último, los empresarios también valoran que se consigan “acuerdos laborales más sencillos y flexibles” (58%). En el caso de los vecinos europeos, las empresas familiares comunitarias parecen más preocupadas por tener una normativa fiscal más simple (62%) y una reducción de la burocracia (59%). Entre las preocupaciones de las empresas familiares españolas, la principal es la preparación y formación del futuro sucesor del negocio (36% de los encuestados) y el mantenimiento del control de la empresa (33%).

    Los asesores de empresas en Gijón de Asastur respondemos de forma eficaz a las necesidades de la empresa familiar. En Asastur contamos con amplia experiencia y un servicio completo de asesoría que incluye los más diversos ámbitos de la actividad empresarial.  Ponte en contacto con nosotros para poder informarte de los servicios que ponemos a tu disposición en el teléfono 985 34 34 17.

  • 200.000

    31

    Dic

    200.000

    El próximo año será mejor desde el punto de vista laboral para los emprendedores. Ésa es, al menos, la previsión de la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos (ATA), que espera que se creen en torno a 200.000 nuevos puestos de trabajo en este ámbito. Como asesoría laboral en Gijón nos hacemos eco de estas perspectivas esperanzadoras, que cifran en 50.000 los autónomos que se incorporarán a la actividad. Estos negocios que nacerán en 2014 darán trabajo a 150.000 personas.

    Según la federación, este incremento se producirá gracias al crecimiento de un punto porcentual del PIB español, entre otros factores. La tendencia positiva queda patente si se comparan los datos de cierre de empresas con los de 2008, al inicio de la crisis económica. En esa fecha, el 21,8% de los autónomos cesaba su actividad antes de un año, mientras que en la actualidad ese porcentaje se reduce al 14,4%. Pese a los claros indicios de mejoría, ATA opina que todavía queda mucho camino por recorrer hasta que el panorama sea completamente bueno.

    Y es que una de las principales reivindicaciones que hacen los miembros de la federación es que los autónomos continúan soportando una elevada presión fiscal, así como unas cuotas de la Seguridad Social que no se ajustan a los ingresos netos reales. El escaso consumo y la alta morosidad son otras quejas que ponen de manifiesto los autónomos. En Asastur, asesoría laboral en Gijón, somos especialistas en todos los trámites y gestiones relacionadas con la actividad profesional de los autónomos. Consúltenos y le ofreceremos el asesoramiento necesario.