¿Cuántos votos se necesitan para aprobar un acuerdo en la comunidad de vecinos?

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¿Cuántos votos se necesitan para aprobar un acuerdo en la comunidad de vecinos?

Por nuestra larga experiencia en la administración de comunidades en Gijón nos consta que, cuando una junta de propietarios tiene que adoptar una decisión, muchos propietarios piensan que basta con que expresen su apoyo más de la mitad de los asistentes a la junta para que ese acuerdo pueda ser aprobado. Y eso puede ser así aunque no en todos los casos. Hay ocasiones en las que las mayorías necesarias para poder tomar un acuerdo son diferentes.

Como bien puede explicarte con mayores detalles cualquier profesional de  la administración de comunidades en Gijón, la ley de Propiedad Horizontal, que es la norma que regula el funcionamiento de las comunidades de vecinos, establece la necesidad de que haya mayorías diferentes según cuál sea la naturaleza de los acuerdos que se quieran aprobar. Por ejemplo, la aprobación o modificación de los estatutos de la comunidad debe contar con el apoyo expreso de todos y cada uno de los propietarios, de no ser así, no se podrán considerar aprobados hasta que no haya una votación unánime.

Otros acuerdos, como los que incluyan la instalación o la supresión de servicios comunes a la comunidad (la conserjería, la vigilancia, los ascensores…) exigen el voto favorable de 3/5 de los propietarios. Sin embargo, cuando la instalación de servicios comunes suponga la eliminación de barreras arquitectónicas bastará con que la mayoría simple de los propietarios se manifieste a favor.

Acuerdos como la instalación de una antena parabólica colectiva o de sistemas para aprovechar las energías renovables únicamente necesitan el apoyo de 1/3 de los propietarios, pero a quienes no apoyen estas medidas se les puede impedir su uso hasta que no abonen la parte que les correspondiera.

Desde Asastur podemos resolver cualquier duda que tengas sobre el funcionamiento de tu comunidad de vecinos.  

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