Qué obras implican el pago de derramas

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Qué obras implican el pago de derramas

Ya hemos hablado con anterioridad en este espacio de qué son las derramas y su obligatoriedad para pagarlas, un asunto que siempre trae problemas a las empresas de administración de fincas en Gijón, porque hay vecinos que desconocen la Ley de Propiedad Horizontal que regula estas situaciones.

Pero, ¿qué casos son susceptibles de requerir una derrama en las comunidades de vecinos que gestionamos en Asastur? Pues, para resumir, se podría decir que la mayoría de obras de mejora de las instalaciones, tales como rehabilitación y pintura de las fachadas, impermeabilización de los tejados y las cubiertas o montaje y reparación de fallos en los ascensores, reformas en el portal, trabajos en alcantarillas o tuberías, arreglo de goteras, bajantes, etc.

Se trata, en los anteriores casos, de obras en las que se benefician todos los vecinos, por lo que son de obligado pago por todos los propietarios. No obstante, sí que hay determinadas obras, reformas o mejoras que no se pueden considerar derramas puesto que de ellas no depende la habitabilidad, seguridad y accesibilidad del inmueble, tal y como recoge la Ley de Propiedad Horizontal.

Un ejemplo muy claro de este tipo es la renovación de los buzones. Y aun así, tendría que superarse tres mensualidades de la cuota ordinaria, para que un vecino pueda negarse a pagar, ya que si no sobrepasa tres mensualidades y la Junta lo aprueba por mayoría, será obligatorio pagar. Y otra excepción que también nos hemos encontrado en nuestra empresa de administración de fincas en Gijón es la de instalar nuevos sistemas energéticos colectivos, como paneles solares o sistemas de aprovechamiento del agua, cuyas derramas solo tendrían que asumirlas los propietarios que los aprueben.

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